全款购二手房可自愿选择资金监管

　　本报讯(华商晨报记者杨晓明)从3月7日开始，沈阳市全款购买二手房可以自愿选择资金监管了。

　　记者昨日了解到，全款购买二手房的双方可以自愿选择资金监管，如果买卖双方不办理资金监管的，由当事人(委托代理人)签署《沈阳市存量房屋交易放弃资金监管的声明》。

　　全款购二手房可放弃资金监管

　　据悉，从3月7日开始，沈阳房产部门内部下发了《存量房交易中(资金监管)政策变动的通知》。通知说，为进一步规范存量房屋交易资金监管行为，更好地为买卖双方提供服务，根据《沈阳市存量房屋交易资金监管办法》有关规定，实行遵循买卖双方“自愿”原则办理存量房屋交易资金监管，即买卖双方自愿选择资金监管金额，如果买卖双方不办理资金监管的，由当事人(委托代理人)签署《沈阳市存量房屋交易放弃资金监管的声明》。

　　资金监管有什么用处？芒果不动产相关人士介绍，由于二手房交易过户需要一段时间才能完成，因此在办理过户当天，买方给卖方的房款要打到房产局资金监管账户上，待买方新的房证下发后，房产局再把房款打给房主，如果在此期间交易失败，房款会返回买方卡里，目的就是为了保证买卖双方的利益不受损失。

　　新规便利与风险并存

　　资金监管自愿原则之后，一定程度上为二手房买卖提供了便捷，简化了办理流程，但同时带来的也有风险，无论是买方还是卖方都面临不同程度的风险。在实际操作中买卖双方应根据自身情况来做出选择是否资金监管。另一方面，对于二手房中介行业，无形中又增加了一部分重要的责任：如果买卖双方互相不是十分了解，最好还是选择一些资质较高的中介公司进行房产交易，在购房合同中详细约定各类钱款的交接时间，才能更好的保障自身利益。

　　全款购房的购房者在签订购房合同时需注意：在签合同时需要买卖双方商量好是否监管，如果不监管则需确认好过款方式、过款金额、过款时间等问题，并落在纸上，避免因此发生纠纷、造成损失。