新一轮“毕业季”将到沈城4月租赁市场热度不减

　　本报讯(华商晨报记者杨晓明)新一轮“毕业季”即将到来，这也让一些业主也瞅准时机，将空置房屋转售为租。

　　据芒果不动产统计数据显示：一季度平均月租金22.84元/㎡，和平区租金最高，平均月租金24.8元/㎡；于洪区最低19.48元/㎡。

　　大学生多数“合租”

　　记者发现毕业生租房普遍带有“合租”意向。辽宁大学毕业生小刘说：“现在我找到了一份工作，但最初月薪2000元左右，还需要靠家里补贴，所以，选择和同学合租也是一个很好的选择，关键是房租分摊价格划算。”

　　据了解，近70%的大学毕业生选择合租，通常是两人合租，既避免了合租人过多矛盾增加，还有效的节约了居住成本，房屋功能齐全，对于年轻人来说两室房源用来合租无疑是最佳的选择。

　　记者了解到，沈城的大户型出租率较低，原因是都以为大户型价格会更高，然而，大户型的租金并未高出太多。

　　据芒果不动产运营总监李奉来介绍：“大户型房源的出租成功率确实比较低，尤其是位置没有优势大面积房源，带看都很少，甚至空置几个月的情况也有过。这种情况下有些房主就低价出租，还有一些觉得费劲干脆就不租了，也有一些带装修的租给合租的年轻人。总之相对一室两室的户型，这种大面积的房源要想整租比较困难。”

　　租房成交价22元/㎡

　　目前沈城租房市场价格并没有太大变化。数据显示，一季度平均月租金22.84元/㎡，和平区租金最高，平均月租金24.8元/㎡；于洪区最低19.48元/平方米。成交价稳定在22元/㎡左右，成交量则是有3%的上涨幅度。

　　李奉来表示，主要是外来人口逐年增多，租房需求增加。另一方面，今年多地出台了限购政策，虽然沈阳并无政策出台，但是买房不如租房的心理预期有所增强，这也是今年租赁小阳春一直持续到4月份的原因之一。这几年人们对生活的理解发生了变化，对年轻人来说，租个舒适的房子并不比买房差什么。另外，等到进入租房旺时候，按照往年的情况，租赁市场的热点地区的租房价格可能会有小幅上涨。