去年沈二手房成交量同比涨1.72%

本报讯 记者董翰博报道 刚刚过去的2014年，相比新房价格的走低，沈阳二手房市场可以用“不温不火”来形容。昨日，芒果不动产市场部公布数据显示，2014年沈阳二手房成交量相比2013年上涨1.72%。去年和平区以7849元的成交价格中位数排名各行政区之首，浑南新区则以6778元的价格垫底。

业内人士认为，去库存仍是2015年房地产市场的主基调，大量非本地客户或会成为2015年上半年的购房主力。

和平区二手房仍最贵

昨日公布的成交量数据显示，沈城二手房市场在经历了上半年过山车式的跌宕起伏后，下半年在各项利好政策的影响下，开始呈现回暖态势。去年6月至11月，沈城二手房市场成交量实现环比六连涨，涨幅不大但走势平稳。

虽然12月的成交量环比下降2.17%，但其主要原因是受到季节因素影响，成交价格并未下降，12月的成交价格中位数为7536元/平方米，与11月相比上涨13元，而该价格也是今年以来除9、10月份外的最高值。

从二手房成交价格来看，去年的表现也相对平稳。除了2月份环比涨幅为1.10%外，其余各月的涨跌幅均未超过1%。全年成交价格中位数最高点出现在10月，为7574元/平方米；最低点则出现在1月，为7371元/平方米。

业内人士李奉来分析指出，一季度受到信贷收紧、季节性调整等因素的影响，市场行情并不理想；二季度由于一二线城市房地产市场不景气的消息传出，购房者观望情绪浓重；三季度随着负面消息影响的逐渐散去，地方政府放松限购及限贷政策，促进了市场成交回暖。四季度随着各种利好政策落地实施，成交量价均止跌回升。

数据分析称，沈城的刚性需求仍占据主导地位。同时，诸如学区房这样有特殊性质的房源持续受到关注，不少购房者仅仅想解决子女的就学问题，对于房子的则投入越小越好，故小户型成为首选。

李奉来分析，从9月份限购政策放开以后，释放了大量的外地客户，在政策实行一段时间后，此类客户或许会成为2015年上半年的购房主力。

二手房挂牌量或小幅增长

数据显示，全年二手房挂牌量波动较大。一季度，二手房挂牌量一度出现环比增幅超40%的局面。年中阶段，市场表现相对低迷，不少房主选择主租待售的态度，造成二手房出售的挂牌量明显下降，连续三个月呈环比下跌态势。随着市场的回暖，与政策的推动，挂牌量在三季度初见起色，四季度也在逐渐攀升。

即将于今年3月1日起执行的《不动产登记条例》对二手房市场会产生怎样的影响呢？李奉来表示，不动产登记条例的推行，对于有多套房产的投资者影响较大。在不动产登记条例执行之前，二手房市场可能会出现挂牌量小幅增长的现象。