沈公积金贷款最低首付已是两成

　　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦报道 昨日，国家三部门发文，放松公积金贷款门槛，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购房的，最低首付比例30%降至20%。

　　根据沈阳住房公积金现行的个人贷款政策，已实行“认贷不认房”、最低首付20%等政策，但最低两成的首付比例仅限于首次购买普通商品房的家庭。

　　按国家要求，未来，首次购买非普通商品房，最低首付标准有可能为20%。

　　昨日，国家三部门发文，进一步放宽了公积金贷款的门槛。

　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　但北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　就在沈阳取消限购一个月后，沈阳住房公积金贷款的首套房认定标准放宽。

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的，执行二套房贷款政策；对于三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，在未接到国家通知前，原则上不予受理。

　　今年4月，沈阳住房公积金管理中心调整了最低首付比例，“首次购买普通商品住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%”调整为“首次购买普通商品住房，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%”。不再有90平方米的面积限制。

　　但值得注意的是，上述沈阳住房公积金的贷款政策都有一个相同的前提条件，就是购买普通商品住房。

　　房产部门文件显示，目前，沈阳市普通商品房的认定标准为，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元。

　　这就意味着，购买豪宅的家庭，不能享受上述政策，这也是沈阳现行政策与国家文件要求唯一的不同之处。根据国家政策要求，未来，使用沈阳住房公积金贷款购买非普通商品房的家庭，有可能会享受到“认贷不认房”及最低首付比例20%的政策。

　　但目前，沈阳住房公积金管理中心并未对此作出回应。

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