沈可实施“一区一策”稳房价

　　本报讯(华商晨报记者孙笑天)个别区域房价出现过快上涨时，经沈阳市政府同意，将采取“分类调控”“一区一策”的办法，取消该区域的购房优惠政策等……

　　日前，沈阳市房产局出台了《关于促进商品住房价格平稳运行的通知》，确保商品住房价格平稳运行。

　　今年商品住房销售目标同比增10%

　　为贯彻落实《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，确保商品住房价格平稳运行，沈阳市房产局出台了《关于促进商品住房价格平稳运行的通知》(以下简称《通知》)。通知指出，今年商品住房市场工作目标定为全市商品住房销售同比增长10%，同时保证房价运行基本平稳。

　　另外，要保证商品住房供给充裕，通过适当放宽新建商品住房入市条件，使全市商品住房供应量保持一定规模，去化周期处于合理区间的上限。

　　实施差异化审批商品住房区域调剂

　　通知指出，沈阳还将实施差异化审批政策。沈阳市房产局根据全市各区域商品住房销售情况，合理控制供应规模。

　　对去化周期较长的区域，严格执行现行的商品房预售许可审批条件，对去化周期较短的区域，商品房预售许可有关“形象进度”方面的要求放宽至“投资达到一定比例，主体结构达到地面正负零以上”即可审批，以加快入市节奏。同时建立商品房预售资金监管机制，防止预售资金被挪用。

　　实施商品住房供应区域调剂政策。对个别商品住房供应不足的区域，适当加大毗邻区域的商品住房供给规模。

　　控制房价过快上涨部分区域或取消购房优惠

　　通知还提出，严格控制商品住房价格过快上涨。

　　当个别区域房价出现过快上涨时，经沈阳市政府同意，将采取“分类调控”“一区一策”的办法，取消该区域的购房优惠政策、加大土地供给规模、加快新建商品住房入市节奏等措施，平衡市场供需矛盾。

　　哄抬房价、签订虚假买卖合同将严查

　　除了以上政策，沈阳还将加大对开发企业哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

　　对已经取得预售许可但未对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及通过签订虚假买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将会同有关部门依法依规严肃查处。

　　 专家：防止房价非理性上涨“一区一策”值得借鉴

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，沈阳之前出台了22条房产新政，此前出台的政策主要是为了去库存，而目前的政策则和稳房价的态势有关。

　　在去库存的同时，随着信贷资源流入以及购房情绪变化，房价也许会出现一个非理性的上涨。通过差异化审批政策，能够对区域楼市进行差异化调整。对于一些去库存周期较短的区域，在预售证发放方面可以适当放宽，这样能够加快供应。

　　另外，政策中提出了“一区一策”的思路，这种模式值得其他城市借鉴，这也是城市中区域分化的一个具体表现。尤其是相关管理部门对于楼市的区域差异有足够的认识，此类政策比较有针对性，对于此类城市的住房价格稳定也有积极的利好。

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　　一季度沈二手房销量

　　同比增长近四成

　　本报讯(华商晨报记者杨晓明孙笑天)3月份，沈阳二手房市场呈现出量价齐涨的态势，据芒果不动产销售数据显示：存量房成交量环比增长45.35%，一季度同比增长39.97%，增长非常明显。

　　从芒果不动产3月份成交数据显示，在成交的房源中，6~10年房龄的房源成交超过50%，而被普遍看好的2~5年房龄的房源成交占比并不高。

　　芒果不动产运营总监李奉来分析称，自从营业税“5改2”政策出台以后，一些次新房备受购房者的关注，但是，次新房的价格普遍较高，对一些刚需客户来讲并不是首选，经过一段时间的过渡，购房者趋于冷静，毕竟6~10年房龄的房源在某种程度来说性价比相对较高，更适合大部分刚需客户，成交占比高也在情理之中。

　　此外，上月沈阳出台22条房产新政，助涨了沈阳购房者的买房热情。有中介表示，清明节期间看房量增长4成，成交量也大幅增加。