沈城开发商谋转型 房子只租不卖（图）
沈城开发商谋转型 房子只租不卖
方便不方便？房间没电视但有无线网络 不能洗衣做饭但有共享厨房洗衣房
贵还是不贵？面积从33平方米到45平方米房 屋租金从1600元至2100元不等
共享社交空间的存在，成为开发商吸引年轻人租房的重要标签。辽沈晚报、聊沈客户端记者 王琳 摄
盖好的房子只租不卖，沈阳一些开发商转型做“房东”。业内人士分析，随着沈阳被国家列为住房租赁试点城市，以及国家鼓励住房租赁政策的陆续出台，部分开发商已经调整经营布局，眺望政策红利。
屋内无法洗衣做饭
但有公共厨房和洗衣房
沈阳一栋由开发商直接对外招租的公寓里，在公寓三楼设有前台，负责办理租赁、接待事宜。与前台紧邻，就是开发商引以为特色的近200平方米的青年社交空间。在这一公共空间内，摆放着沙发、茶几，四周用绿植进行分隔，墙壁上摆放书籍，还设有电视和飞镖等娱乐设施，看起来好像一个中等规模的咖啡厅。在公寓的不同楼层，还设有跑步机、自行车等健身器材，还有一间专门的台球室。
这栋公寓从布局上更像是典型的大学生宿舍——一条长长的走廊，房间分布走廊两侧。前台工作人员介绍，公寓内最大出租屋面积45平方米，最小33平方米，较大房间提供两张单人床，一些较小房间不配备空调。房屋租金从1600元至2100元不等。这些房间普遍举架不高，几乎没有任何内部陈设，除了床就是一组简易衣柜。
“房间不提供电视，但有无线网络。屋里不能做饭和洗衣服，但我们有共享的厨房和洗衣房。”前台工作人员介绍。在社交空间旁边，记者找到了全体租客共享的三台洗衣机和一个烘干机，工作人员称“洗衣费另计，平时不忙，但周末有点紧张”。跟洗衣房相比，厨房更显简陋，仅有两个灶台。但工作人员称，现在年轻人自己做饭的很少，基本满足需求。
租金并不便宜
开发商变相培育市场
记者对附近出租房价格进行了解，一些面积相近的住房出租价格比上述公寓价格略低。一栋与之一街相隔的公寓里，房屋面积在33平方米左右，室内精装修厨卫电器等齐全，房租1500元。“因为他们是开发商嘛，迎合年轻人的口味，有自己的定位，但不算便宜。”附近一家房产中介业务员说。
虽然厨房和洗衣机对于很多家庭来说不可或缺，但租住在此的年轻人却并不太在意。“我们更喜欢这里宽松、舒适的氛围，至于能不能去做饭我们都无所谓。”一位在此居住了3个多月的租客李先生说。
有房地产业内人士介绍，房地产开发商在转型租房的同时，也将客户群体牢牢地锁定在年轻群体，不得不说是用心良苦。虽然倾向于租房、拒当“房奴”的年轻人层出不穷，但能彻底摆脱传统购房、成家观念的人毕竟还是少数。“一些开发商在搞房屋出租的同时，对租客进行积分式回馈，也就是说未来租客或其家属在购买该开发商的房屋时，可以根据房租积分享受一定优惠。可以说，面向年轻人的‘先租后卖’，也是开发商在变相培育市场。”房地产业内人士介绍。
追随政策变化
紧盯新一轮政策红利
自今年7月住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、沈阳等12个城市首批开展住房租赁试点以来，各地都出台鼓励住房租赁的政策。
上周四，北京市住建委发布消息称，未来五年北京将建50万套租赁房屋。而这一消息的出台，令部分转型房屋租赁的开发商在近日的股市低迷中持续走高。而一些地方出台的优惠政策，也让更多开发商看到了甜头。
合肥对大型租赁企业达标给奖励；沈阳、南京、广州提出“租购平权”，探索符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；广州允许商业用房等按规定改造成租赁住房后，水、电、燃气价格按照居民标准执行；杭州与某大型电商平台共同打造“智慧住房租赁平台”。10月，沈阳还首次公布了城区住房租金参考价。
上述利好消息和配套服务，无论是对由开发商转型而成的房地产租赁企业还是对房客，都对房屋租赁起到了鼓励作用。
预计下月，沈阳另一处由开发商直接招租的公寓将正式启动。目前，沈阳至少有两家开发商已经在筹备自己的房屋租赁公司。在政策红利的驱动下，“房子是用来住的”这一理念在未来将催生更多开发商增加房屋租赁业务。
辽沈晚报、聊沈客户端记者 王琳
(责任编辑：李京) 作者：王琳