沈城银行：房贷政策尚无变化

　　有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，该文件目前已得到财政部和央行的支持，重点包括两方面内容：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

　　不过，沈城多家银行表示，目前房贷政策尚无变化。

　　 首套房按基准利率是主流

　　对于该传闻的来源，沈城多家银行人士表示他们系统内未听闻这一说法，目前执行的房贷政策和之前比并无变化。

　　日前，北京、上海、广州等地曾出现首套房贷利率最低8.5折的现象，但记者走访沈阳本地市场发现，沈阳地区首套房贷利率仍以基准利率为主流，只有个别银行，针对合作楼盘且优质客户最低可享利率9.5折优惠。而一度推出最低88折优惠利率的某外资银行，目前已取消这一政策。

　　一国有银行沈阳分行个贷部经理王军(化名)说：“上次，央行放宽首套房认定标准，结清存量贷款的客户再次申请购房，算是首套房贷，首付由之前的二套房65成下降至3成，很容易满足改善性住房需求，政策大调的概率应该不大。”

　　而对于房贷利率下调的传言，王军个人认为，央行降基准利率是全社会范围内的，会根据经济形势而定，恐难专门针对房地产，即使要降低房地产贷款利率，采取和过去一样规定折扣范围的方式可能性更大。

　　 楼盘借机“炒”利好

　　值得关注的是，各地出台新一轮楼市救市政策的积极性正明显提高。3月17日开始，福建省开始执行刚刚出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该意见放宽了首套、首改房认定标准，将原来被划定为二套房的需求划入首套房。

　　而此次传闻即将出台的楼市支持政策，虽然未经官方证实，但很快成为沈城不少楼盘营销宣传的重点。

　　因为看楼时在几家楼盘留过联系电话，小陈最近收到三条几乎内容相同的短信，来自置业顾问的“友情提醒”，短信称：住建部将扩大公积金贷款额度，房地产扶持政策将陆续出台，房价反弹指日可待，现在是最佳出手时机。

　　而一家楼盘营销经理宋女士表示，他们基本判断政府层面已有成形的政策储备，有利于各地根据自己的条件落实稳定住房消费，尤其是一些库存量高的城市，可能会有更大的利好政策。