沈多个楼盘喊出“限时不涨价”

　　楼市一揽子新政出台，沈阳商品房要闻风涨价？

　　昨日，记者获知沈城多个楼盘借助“330楼市新政”调整销售计划，祭出类似“36小时不涨价”、“不打烊抢房”、“限一周不涨价”等活动。但在一些房产资深人士看来，营销手段的意义大于实际意义。

　　 楼盘纷纷抢新政风头

　　楼市新政给地产界注入一针兴奋剂，新政出台后的几天，沈城的开发商都在忙什么？答案是开会、讨论，研究新的营销政策，而后“喊涨”声四起。

　　3月31日上午，即有一开发商高调宣布至4月2日零点前，36个小时内“不涨价不打烊”，言外之意36小时后即会涨价。另一家开发商宣称其旗下沈城十个楼盘承诺“不涨价不打烊”，以方便客户抢房。与这两家的高调不同，一家以低价著称的开发商则温情表示“基于社会责任暂缓涨价”，但迫于压力暂缓涨价只限一周时间，涉及的项目包括沈阳、大连、海城、哈尔滨等城市。

　　不过，于洪、和平区长白岛、浑南区等地的多个楼盘宣布4月份涨价，幅度从100元至300元/平方米不等，但否认涨价与“330新政”有关，而是公司“既有计划”。

　　 买家冷静面对突发涨价

　　因为关注了某开发公司的微信，陈光得知一楼盘要涨价的消息，特意利用周末的时间去这家位于浑南的楼盘看了看，感觉是“失望至极”。

　　陈光说：“往抚顺方向，本来就够偏僻的，无论是交通配套、生活配套都不理想，销售顾问表示几天后每平方米要涨200至500元不等，我都不知道他们的底气何来，你有涨价的权利，但我也有不买的权利。 ”

　　昨日中午，在于洪新城某个宣称要涨价的楼盘售楼处，只有三组顾客在与置业顾问交流，并没有预期中的热闹景象。正在看房的李女士表示，她从售楼员口中得知未来要涨价的情况，但毕竟房子是百十万元的商品，不可能因为他们说突然要涨价几百元就马上签协议，还是会多对比并综合考虑各个方面后再做决定。

　　 涨价也是一种营销手段

　　沈城房产界资深人士何祥俊认为，看起来力度很大的楼市新政，其实是对过去偏严政策的松绑，使市场回归理性。在刚需拉动住房消费乏力的背景下，重点放松改善性需求的限制，有助于稳定市场消费，防止楼市大起大落。

　　而香港联祥置业总经理杜宏鹏说：“虽然有个别项目可能借利好涨价，但沈阳房价大范围上涨的空间并不具备，一些阶段性的涨价可以视为营销手段，可以对现场客户造成紧迫感，促使客户快速下定，可以理解为一种战术手段。”杜宏鹏表示，在二套房贷首付6成降4成之前，已经有不少开发商通过垫资等手段透支了部分利好。尤其是二手房营业税免征年限缩短至2年，会使二手房投资性和流动性加快，短期对一手房形成竞争压力，长期也有利二手房业主卖旧买新。