沈甲级写字楼平均租金下降

　　 本报讯 (华商晨报记者孙笑天) 昨日，房地产服务商戴德梁行发布了2016年第三季度数据报告，回顾了沈阳主要房地产市场的发展情况。

　　2016年第三季度，沈阳甲级写字楼市场平均租金环比下降2.1个百分点至每月每平方米93.0元。

　　新进入沈阳企业加上来自低级别写字楼的租户需求升级，促使三季度甲级写字楼租赁交易量不断上升，三季度市场平均空置率环比下降2.2个百分点至41.8%，甲级写字楼租赁市场净吸纳量达21176平方米。

　　受中央振兴东北扶持政策利好刺激，三季度沈阳写字楼需求明显增强，包括中信国科、康利达机电等在内的多家来自高新科技和互联网企业进入沈阳拓展业务，当前市场十分有利于租户在办公空间方面进行升级拓展。

　　分区域而言，金廊-五里河区域依然是沈阳最具吸引力的商务区，跨区竞争使得区域租金承受较大压力，但仍属全市最高水平，达每月每平方米99.5元，空置率较二季度下降约2.2个百分点至40.0%。

　　截至今年年底，预计沈阳市场无优质甲级写字楼项目入市，依旧以消化现有库存为主，市场平均租金预计会继续小幅下调，写字楼市场的过量供应引发供需失衡局面形成，预计市场空置率短期内仍将继续处于高位，尽管市场竞争如此激烈，但多数开发商依旧对未来沈阳写字楼市场的前景较为看好，部分优质甲级写字楼项目正在紧锣密鼓的建设中，预计未来5年内会陆续入市。