沈超八成银行首套房贷利率可打折

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)金融搜索平台融360发布的11月份房贷报告显示，沈阳八成银行首套房贷利率有优惠，最低8.8折。

　　而记者调查发现，8.8折房贷只针对个别优质客户，实际上很难申请得到。

　 　北上广深有8.2折优惠利率

　　我省只有大连有8.5折的优惠

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低，环比上月下降0.23%，同比下降1.91%。

　　在融360金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

　　去年同期，全国优惠利率占比为26.01%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到59.47%，较上月上涨0.45%，创历史新高。

　　从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市，全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

　　从融360提供给本报的监测数据显示，在所调查的沈阳银行中，有利率优惠的占到八成以上，这一比例较此前有所提高。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。

　　利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家，我省只有大连有8.5折的优惠。

　　从沈阳来看，利率最低的是8.8折，为某股份制银行。不过该行人员透露，8.8折的利率只针对部分优质客户，能够审批下来也比较难。

　 　部分银行二套房贷首付恢复六成

　　本月二套房平均利率为5.38%，环比降0.27%。同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。

　　可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

　　数据显示，沈阳二套房贷首付多为4成，但也有少数银行恢复首付6成，而利率均为基准利率上浮10%。

　　相对新房而言，银行对二手房的贷款门槛还是偏高，一些银行取消了二手房的利率优惠，最低为基准利率。

　　去库存将成楼市主旋律

　　宽松政策环境有望持续

　　国家统计局11月11日公布的数据，2015年1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

　　10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。

　　融360房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。

　　短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。