沈阳二季度房产成交量上涨 业界预测房价将随涨
今年二季度，沈阳房产成交量或环比一季度上涨30%。未来市场上，大户型、高价房或受宠。3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行。今年，本报作为东北三省唯一的区域首发媒体受邀参会，大会公布了中国房地产百强企业名单，同时发布百强企业12年发展研究成果。过去的12年中，百强企业市场占有率一路提升，并首次超过了30%。此次会议之后，适逢房产新政出台，二套房首付降至40%，二手房交易营业税免征期从5年减至2年，种种利好政策不断刺激楼市，业界预测，沈阳房价将迎来上涨可能性，房产交易量也将达到2014年以来的高峰。
【百强企业分析篇】
百强企业市场占有率首次超三成
“在过去12年中，百强企业的市场占有率一路上升，从2003年的13.5%到去年的35.4%，第一次超过了30%，这个产业集中度越来越高。”中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全介绍，百强企业的市场占有率较上一年增加了5.9个百分点，同时，百强企业的资产也在快速聚集。数据显示，在过去12年当中，百强企业资产从2003年的27个亿到现在786亿，同比增长21.7%。净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%，有了飞速的提升。
去年，房地产市场进入深度调整期，但百强企业仍保持着较好的销售业绩。据统计，百强企业全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点。不过数据显示，百强价格指数在去年下跌了2.69%，新房整体成交在回落，50个代表城市同比下降了10.5%，二手房成交量骤降，十大城市二手房累计成交比2013年大幅减少31.07%。
百强企业开始切入非住宅领域 培育新的增长极，百强企业在去年更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整策略。百强企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市。此外，百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新动力。
此外，百强企业还积极参与保障性住房建设，大力推进绿色建筑，推进公益慈善事业等。去年全年百强企业纳税总额均值达13.7亿元，同比增长17.2%。
