沈阳人租房实现网上签租赁合同

　　作为12个住房租赁试点城市之一，沈阳市建立了“沈阳市住房租赁交易服务平台”，在去年10月底上线试运行，并首次发布城区房屋租金参考价。

　　经过磨合、完善，该平台现已全面推广应用，具备房源核验、身份信息识别、房源发布、“我要找房”、地图找房、个人求租、合同网上签约、合同网上备案等功能

　　通过该平台，租赁双方当事人可直接在网上签约租赁合同，平台还可对即将到期的合同进行续租提示，而对超期未续租的合同进行自动解除。

　　 住房租赁交易服务平台全面推广应用

　　昨日，沈阳市房产局对外公布，“沈阳市住房租赁交易服务平台”现可实现服务、监管、信息共享的基本功能，开始全面推广应用，用户可直接输入网址http://zl.syfc.com.cn/查看，或在百度搜索中进行中文实名查询。

　　该平台基于GIS电子地图，设计了包括房源核验、身份信息识别、房源发布、“我要找房”、地图找房、个人求租、合同网上签约、合同网上备案、经纪机构管理、经纪人管理、信用评价、发布租金参考价、政策资讯、便民服务、社区网格化管理等15个功能模块，将房屋租赁行为从信息发布、合同签约、登记备案等方面进行“一站式”规范管理。除官方网站外，还可以通过手机APP 和官方微信公众号用户端进行访问。

　　这标志着，沈阳市房屋租赁交易监管模式从传统的线下管理转向现代化、智能化的线上线下相结合管理方式。

　　 房源信息、租赁双方身份将严格审核

　　作为沈阳市最权威的住房租赁交易服务平台，从房源信息到租赁双方身份都会有严格把关。

　　沈阳市房产部门介绍，在房源信息核验方面，房源信息录入系统时，可以与全市不动产登记数据自动比对核验，系统会对房屋重复租赁、查封、异议登记等情况进行自动提示和限制。对于验证通过的房源，系统自动生成唯一的核验码和二维码图片，以保证房源真实有效。

　　此外，为了保障交易安全，将实名采集认证出租人、承租人双方手机号码和身份证号码，通过与公安部门数据进行比对、校验，核实租赁双方真实身份。

　　 租赁双方均可发布相关信息

　　该平台的发布功能可以有效解决市场信息不对称的问题，无论是出租人还是承租人都可以发布相关信息。只要是经过核验后的房源，出租人就可以将房源信息登记发布；而承租人可发布租金范围、联系电话及发布日期等信息。

　　租房者还可以通过关键词搜索、地图找房功能更有针对性地选房。登录网站后，通过“列表”选项中房源、区域、户型等条件，或在搜索引擎中直接录入区域位置、户型、价格等条件信息，查询所需房源。另一种更直观的方式是通过“地图”选项在GIS地图上点击指定区域，显示该区域全部房源信息，从中查找所需房源。

　 　租赁合同可在网上完成签约

　　“沈阳市住房租赁交易服务平台”功能最大的亮点就是可以实现合同网上签约。

　　沈阳市房产部门介绍，租赁双方当事人可直接在平台上签约租赁合同，当合同即将到期的时候，平台还会进行续租提示，而超期未续租的合同将被自动解除。此外，租赁双方还可以互相评价、互相制约，以更好保障双方合法权益。

　　前不久，沈阳市公布了相关在沈租赁住房居民享受公共服务和权利，如子女教育、就业扶持、社会保险、计划生育、住房保障、户籍管理等，值得注意的是，享受上述服务、权利需要进行租赁合同备案。

　　该平台具有租赁合同网上预约登记备案功能，租赁双方签订合同后，可以委托房产经纪机构或是社区网格员认定后完成合同网上预约登记备案。

　　 可通过平台了解最新租房政策

　　另外，该平台还涵盖了政策咨询、便民服务的模块。房产部门将有针对性地对最新住房租赁相关政策法规等信息进行实时更新发布，以便用户随时掌握最新租赁动态。

　　平台会为用户提供相关单位办事窗口的地址、联系方式和受理业务范围等信息，方便用户咨询；资料下载功能可提供办理业务所需资料。

　　而社区网格员可以通过平台实时掌握本辖区出租房屋动态情况和经纪机构的分布情况，为承租人提供“最后一公里”服务。除租赁合同预约备案外，社区网格员会指导租赁双方当事人发布房源信息和查找租赁房源，以及受理相关诉求并调解矛盾纠纷。

　 　网上申报备案的房屋中介纳入监管

　　除了服务、信息共享之外，“沈阳市住房租赁交易服务平台”另一个主要功能是监管，规范沈阳市房地产经纪机构登记、备案、交易行为。

　　房地产经纪机构信息一经网上申报、备案，自动生成经纪机构备案唯一编号，并纳入监管名录；各经纪机构从业人员网上注册后，也将自动生成带有二维码标识的电子从业资格证书。

　　平台还建立相关信用评价体系，用户可以在“我要评价”一栏对从业机构和人员评价打分。房地产经纪机构及其从业人员的评价、打分结果将在“信用信息”一栏公示，平台会公布中介机构的红黑榜。

　　用户可登录平台查看沈阳全部经纪机构和经纪人相关信息，包含其综合信用、挂牌房源、成交量等信息。对存在违法违规行为的经纪机构和经纪人，沈阳市房产部门将限制其从事房屋租赁相关活动的资格。