沈阳公有住房咋出售?为您细数流程

　　核心提示

　　出售公有住房有哪些规定？办理公有住房出售需哪些工作流程和审批要件？

　　近年来，随着房价不断走高，公有住房出售受到了很多市民的关注，很多市民想详细了解有关办理流程。

　　6月8日，本报与市政务公开办联办的民生连续栏目邀请市房改办有关专家做客沈阳日报，就沈阳市出售公有住房工作的总体情况、现行出售公有住房政策规定、办理程序等做了详细介绍。

　　本期嘉宾

　　市房改办副主任曲瑞庆

　　市房改办政策指导处副处长刘 畅

　　沈阳市已出售五千多万平方米公有住房

　　沈阳市自1994年开始出售公有住房工作，1996年进入高峰期，为推进出售公有住房工作，沈阳市先后推行了购房预订金等政策；对没有办理单位房屋产权证的住房采取提供“具结书”的方式履行房改手续等措施。2008年，房改出售公有住房接近尾声，因企业体制改革、权属变更原因导致部分公有住房无法参加房改，百姓反响较大。经过深入研究，沈阳市出台了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》(沈房[2008]132号)，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式即所谓的“区局代售”方式解决为部分公有住房房改问题。

　　截止到2015年末，全市累计出售公有住房5243.96万平方米，102.32万户。其中，通过区局代售方式出售公有住房13.37万平方米，解决了2719户居民房改购房难的问题。

　　沈阳仍有约10万户未参加房改

　　目前沈阳市仍有约557万平方米的公有住房没有出售，大体预计在10万户左右。其中直管公房约120万平方米，单位自管房437万平方米。出售公有住房工作还有很长的路要走。为此沈阳市房产管理部门在工作中将积极主动发现问题，努力研究解决问题，不断完善出售公有住房政策，在符合国家法律法规的框架下，让想买房的职工居民可以参加房改购买产权，维护购房群众的利益，让更多的沈城百姓能够享受住房制度改革的成果。

　　公有住房成本价为每平方米建筑面积990元

　　沈阳市出售公有住房执行的是《关于公布2002年出售公有住房价格和政策的通知》(沈房委会发[2002]5号)规定的价格和政策，砖、钢混单元成套公有住房成本价为每平方米建筑面积990元，维修正常的旧房每年折旧率为2%。职工购房工龄折扣额为每年每平方米6元，工龄计算时间为1993年末(我市建立住房公积金制度)以前的工龄。每平方米实际售价最低限价为200元，低于200元的按200元计算。

　　出售公有住房遇疑难问题咋解决？

　　随着经济体制改革的不断深化，特别是企业体制改革、权属变更，使得部分公有住房出现弃管、产权不清、产权单位灭失、产权单位不具备房改操作条件等情况，按照现行《沈阳市出售公有住房办法》(沈政发[1994]52号)及实施细则规定：“公有住房由产权人负责出售”，此部分公有住房无法参加房改。为维护职工群众切身利益，经市政府同意，按现行房改政策规定无法出售的公有住房的出售问题，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式解决。

　　沈阳日报、沈阳网记者孙全文并摄

　　沈阳市出售自管公有住房程序

　　产权单位

　　申请售房

　　提供要件

　　产权单位向

　　市房改办

　　申报审批

　　签订协议书

　　存储售房款

　　办理交易

　　产权手续

　　1、经办人身份证原件及复印件并加盖公章

　　2、企业需提供营业执照副本复印件并加盖公章；机关事业单位需提供组织机构代码证复印件并加盖公章

　　3、《出售公有住房审批表》(一式四份)原件及复印件；电子审批表一份

　　4、所售公有住房的《房屋所有权证》原件及复印件

　　5、无《房屋所有权证》的提供《具结书》及《房屋专项协查单》，并提交以下材料之一

　　①工程竣工验收报告复印件

　　②单位自有住宅租赁证(必须有产权单位公章)

　　③单位购买该住房的原始发票复印件并加盖财务章

　　6、住房使用年限超过23年的(含23年)，须提供《房产成新评估报告书》原件

　　1、经办人身份证原件及复印件并加盖公章

　　2、出售公有住房批准书、审批表原件

　　3、出售公有住房清册(一式四份)、电子清册一份

　　4、售房款存款证明原件(同时核查售房款现金缴款单原件)

　　5、购房协议书原件

　　6、售房专用票据(第四联)原件并加盖财务章

　　7、购房人夫妻双方工龄证明书及人事档案中工龄认定表复印件(加盖公章)

　　8、购房人夫妻双方身份证及复印件

　　9、户口薄原件及复印件

　　10、婚姻证明原件及复印件，(单身需提供单身承诺书原件);

　　11、离休干部提供离休证明原件及复印件

　　12、人事档案中的职级证明加盖人事部门章(售房面积超过60平以上提供)