115%：沈阳再现翻倍地价住宅用地

　　本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道继1月11日的2017年首场地拍即出现创历史纪录的133%溢价率之后，沈阳昨日再现溢价率超100%的住宅土地入市。

　　市民热议“这盖出房来要卖多少钱”

　　昨日，沈阳和平区长白省气象局西地块拍卖，吸引万科、金辉、保利等13家房企参与现场抢地。这块12947平方米的地块起拍楼面地价2861元/平方米(折合总价1.11亿元)，最终被佳兆业以2.39亿元折合楼面地价6160元/平方米收入囊中，溢价率高达115%。

　　该地块面积仅约20亩，在房产开发领域属于袖珍小地块，并因为地处土地整体高于其他区域的长白板块，因此出现高溢价成交也是业内基本认可。佳兆业现场参拍人士表示，该地块将开发18层小高住宅。

　　此前不久，铁西区原东北制药总厂地块和启工街北地块的成功出让让沈阳楼市瞬间暴动，铁西区也成为沈阳楼市“香饽饽”，二环土地成交价格6420元/建筑平方米和5930元/建筑平方米的高价，“这房子盖出来要卖多少钱”也一度成为吃瓜群众热议的话题。

　　去年住宅用地拍卖平均溢价率26%

　　从2016年下半年起，沈阳土地拍卖市场开始活跃起来，除了开发商从政府土地储备中心参与拍卖购地外，一些开发商甚至寻求从其他厂矿企业购买闲置地，沈阳土地市场进入活跃态势也可见一斑。

　　土地政策某种程度上形成了土地供应不足的预期，并进而促成去年住宅用地拍卖的价格上扬，平均溢价率高达26%，而2015年沈阳住宅用地拍卖平均溢价率仅2%。

　　对于频现高溢价住宅用地入市，也引发大众对房价是否会大涨的担忧。

　　易居研究院智库研究总监严跃进表示，房价的构成要素较多，包括人口密度、就业和收入、资源配套、供需结构等，当然地价对产品的定价决定性较大。高价地块和做高端产品的定位，都会决定后续沈阳房地产市场高价楼盘的出现，同时也会影响其他周边的项目和地块价值。

　　他认为，部分热点二线城市类似苏州、郑州、武汉等的拿地成本也比较高，所以沈阳土地市场相对来说优势开始得到体现。从这个角度看，沈阳的高溢价现象也体现了房企对于此类市场的认可，并且依然可以在相对高的库存环境下，利用差异化的营销手段做出销售业绩。

　　高溢价地块基本都走高端定位路线

　　记者了解到，对个别特殊高溢价地块来说，开发商有自己的产品定位，基本都是走高端定位路线，比如过去中粮航院地块、万科南塔街地块等。

　　目前，沈阳商品住宅库存面积仍超2000万平方米，普通产品仍为主流，可满足一般性住房需求。在专家看来，虽然个别项目高地价地块出现，但沈阳面对相对高的库存及人口密度低的现状，房价整体大幅上涨的动力不强。　2009年12月，中街步行街同仁堂药房地块以523765元/平方米的价格创下沈阳土地市场单价最贵纪录，其楼面地价达1.7万元/平方米，至今仍未被打破，此处已开发为一商场项目，但至今尚未开业。