沈阳写字楼市场空置率今年仍将上升

　　世邦魏理仕(CBRE)1月21日发布了《2014年四季度沈阳商业地产市场回顾》。报告指出，2014年沈阳写字楼市场共有5栋写字楼项目面市，为市场带来26.5万平方米的新增供应，截止2014年第四季度，沈阳写字楼市场整体体量超过147万平方米。

　　受大量新增供应面市、供需比例失衡的影响，市场整体空置率出现较大幅度增长，截至2014年第四季度，市场整体空置率为22.9%。从新增需求来看，金融保险类企业占较大比例。除此以外，某国际会计事务所入驻沈阳市场，成为2014年为数不多的在沈阳新设立办公室的外资企业之一。

　　写字楼市场的竞争程度在新增需求有限的情况下逐渐加剧，而受新上市项目的影响，部分租赁情况不理想的项目先后下调租金以争取租户。截至2014年第四季度，同样条件下市场平均租金叫价环比下降1.1%，降至每月每平方米89.3元，与去年同比则下降约4.0%。

　　2015年，预计沈阳写字楼市场体量将进一步上升，而新上市项目将集中分布在五里河、金融商贸开发区等核心商务区。如果经济走势持续低迷，供需比例失衡将进一步加剧，尽管部分已经开始预租的项目招租情况良好，但受项目整体体量偏大的影响，随着新项目的面市，市场整体空置率将进一步上升，而租金受竞争加剧的影响则将继续承压，难有涨幅。

　　世邦魏理仕当天还发布了2014年沈阳零售物业市场的情况。2014年，沈阳零售物业结束了此前连续三年新增供应超过70万平方米的势头，全年新增供应仅为19万平方米，市场总体量达到约511万平方米。据其预计，2015年沈阳零售物业新增供应仍将降低，尽管部分关闭的项目会重新开业，市场整体开业率有所回升，但激烈的市场竞争将会持续，零售物业运营商面临更多压力。