沈阳：利好政策激发房市新活力

　　9月12日，沈阳全面解除限购

　　9月30日，央行发布“房贷新政”

　　10月9日，国家三部委明确公积金异地贷款互认

　　11月14日，沈阳举办房交会，出台了一系列优惠政策

　　11月21日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

　　11月22日，沈阳下调公积金贷款利率

　　12月11日，市房地产开发研究会专家接受记者采访时表示，这一系列优惠政策的出台，为低迷的房地产市场注入了新的活力。

　　 房贷利息降

　　11月21日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期及三年以上期贷款基准利率均下调0.4个百分点。专家认为，降低房贷利息，对购房者来说，相当于给打了9.4折的优惠。

　　以一套100万元的房子为例，如果是首套房，首付30%，则需贷款70万元，以之前基准利率6.55%来算，贷款30年，采用等额本息还款法，总利息为90.11万元。在降息之后，以利率6.15%计算，则总利息为83.53万元。这样算来，能减少利息支付近7万元，优惠力度相当可观。

　　 融资成本减

　　专家认为，降低贷款利息为开发企业降低了融资成本。2014年二季度末，开发类房地产企业整体实质资产负债率创历史新高，达到69.0%，仅略低于70%的警戒线。

　　本次银行贷款利率的大幅下调有利于降低房地产开发企业的净利息支出，一定程度上降低了开发企业的融资成本，缓解了资金链紧张的局面，对其进一步打开间接融资通道也将带来积极影响。

　 　住房需求升

　　通过对沈阳的几个楼盘调查了解到，降息政策出台后，市民来电量及到访量均有所增加，再加上年底冲量楼盘优惠力度加大以及冬季房交会政府补贴政策等优惠措施叠加，一些市民打消了观望情绪，使住房需求得到了进一步释放。

　　在房贷新政、降息等一系列政策的刺激下，土地市场出现明显回暖。11月28日，万科在沈阳出手拿地，以6.17亿元的价格拿下皇姑区三台子附近的地块。