沈阳：四家房产商捂盘惜售搞猫腻儿被查处

　　6月20日，沈阳市房产局召开会议，根据刚刚下发的“13条房产新政”有关开发商销售房产相关规定，沈阳市政府将从严从重从快打击开发商捂盘惜售、哄抬房价、搞饥饿营销等行为。当日13时30分许，沈阳晚报、沈报融媒记者跟随沈阳市房产局市场处的相关工作人员到4个楼盘进行了实地走访。

　　 现场一：准售楼盘不卖

　　 地点：广厦绿园(于洪区松山西路192-2号) 开发商：沈阳明鸿地产有限公司

　　一位女性市民在与现场销售人员的沟通中表示，想选择其他户型的房子，但售楼人员表示，目前还不能选择，因为其他楼号还没有开始售卖。

　　随后，检查人员走进售楼处表明身份后，销售负责人表示，下了预售许可证的房源目前处于售卖阶段，预售许可证确实已经下发。记者在售楼处提供的销控表中看到，已经卖出的房屋能看到价格并且用其他颜色涂满做了标记，而6月初下了预售许可证的房屋并没有出现在销控表上。

　　主要存在问题：

　　1.销售现场公示不完整。未公示最新的预售许可证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及《销控表》。

　　2.2017年6月5日取得预售许可共4栋(3#、5#、8#和10#)，证号17176号，未按规定及时公开销售。

　 　现场二：沙盘写“待售”唱空城计

　　 地点：格林木棉花(于洪区西江街221号)开发商：某房地产开发有限公司

　　销售人员在介绍楼盘情况时，记者在沙盘附近看到了商品房预售许可证，但已经下了预售许可证的房屋，销售人员却表示，因为还有房源没有卖完，所以没有全部开放房源销售。

　　检查人员进入售楼处后表明身份，指出：已经下了预售许可证的房屋沙盘上直接写着待售，也是绝对不允许的。

　　主要存在问题：

　　1.销售现场公示不完整。未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及楼盘销控表。

　　2.2017年5月12日取得销售许可证共2栋(8#、29#)，证号17119。目前在售29#楼，余下8#楼未按规定及时公开销售。

　　 现场三：四幢楼都售罄，咋一个备案都没有？

　 　地点：远洋大河宸章(沈河区沈水路620-1号) 开发商：沈阳银基新世纪置业有限公司

　　售楼员介绍说，目前二期下来预售许可的都卖完了。其中，19号、20号、22号、23号四幢洋房都已售罄。

　　随后，检查人员亮明身份并找到售楼中心的负责人。该售楼中心只有手拿的纸质销控表和供查询的电脑销控表，没有在大厅显著地方公示。该负责人也介绍说，19号、20号、22号、23号四幢洋房已经售罄。但检查人员表示，这四幢洋房在5月23日就下了预售许可，但目前在房产局的后台却一个备案都没有。检查人员表示，需要开发商在近日内将与客户草签的合同、认购协议和定金等提交到房产部门，并做出合理解释。

　　此外，该负责人承认，7号楼还没开始卖。但实际情况是，7号楼在2016年9月就下了预售许可，按照国家有关规定，下预售许可十日内一次性把全部房源公开发售。

　　主要存在问题：

　　1.销售现场没有公示销控表。

　　2. 2016年9月9日取得销售许可证的高层7号楼(G7)至今未按规定及时公开销售。

　 　现场四：早下了预售许可房子迟迟不卖

　　 地点：月星国际城(浑南区沈中大街7-20号)开发商：沈阳星港地产投资有限公司

　　售楼员指着大厅的沙盘介绍，目前，公司可卖的楼很少，20号楼已卖完。

　　随后，检查人员找到售楼中心的负责人。可该负责人却说，20号楼根本没卖呢，售楼员可能不懂。检查发现，该售楼中心并没有在明显地方公示房源和房价。

　　检查人员表示，20号楼在今年4月份就下了预售许可，到现在已经一个半月了，却迟迟不卖，是违规行为，需要马上整改。

　　主要存在问题：

　　1.销售现场未公示销控表。

　　2. 2017年4月17日取得销许的20号楼，未按规定及时公开销售。