沈阳夏季房交会29日开幕 超144m2户型补助150元/m2

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）今年沈阳夏季房交会将于7月29日-31日在沈阳奥体中心南广场举行，房交会购房每平方米最多可补贴150元。

本届夏季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房可继续享受购房补助政策。购90平方米以下（含）的，每平方米补助30元；购买90～144平方米的（含144平方米），每平方米补助50元；购买144平方米以上的，每平方米补助150元。

根据规定，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下均视为普通商品住房。

目前，居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清再次申请贷款买普通商品房的，均视为首套房贷款申请。

今年以来，改善性住房需求得到释放，大户型销售较为火爆。

数据显示，在此前召开的2015沈阳春季房地产展示交易会期间，四天时间内成交金额为44.5亿元，共成交商品房5625套。其中较大户型的成交也较为可观。110-160平方米户型共成交1230套，套数占比为22%。可见，随着政策的放宽，一些刚需改善型客户开始出手。业内预测，夏季房交会大户型销量有望进一步提高。

沈二套房贷利率6年来首次打折

有股份制银行执行利率95折优惠 买百万元房可比去年省近34万利息

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）近日，沈阳有股份制银行对二套房贷利率“开闸”，即便贷款没还清再商贷买房，也可执行利率95折优惠，这意味着持续六年之久的“二套房贷利率上浮10%”的规则终结。

由于利率优惠加上降息，现在贷款买100万元房产，比去年同期买房利息最多省近34万元，这对改善型买房者是重大利好。

银行：首付依然是四成

昨日上午，和平区内某股份制银行沈阳支行房贷部门负责人透露，目前该行二套房贷款也可打折，这是刚刚实施的新政策。

据介绍，如果市民有一套房贷尚未还完，想再贷款买房就会被认定为二套房。这在公积金是无法申请贷款的，在银行虽然可以，但多数银行会执行上浮10%的利率，这让很多购房者认为不划算。

近期，该行对二套房贷利率从基准利率的110%降至95折，首付依然是四成。“对买新房的家庭，必须是征信状况良好，而且得在签约楼盘购买。”该负责人说，如信用卡没有违约较多记录，通过审批的可能性都比较大。

记者查询发现，二套房贷上浮10%的政策已执行了多年，从2009年下半年开始，就有多家银行执行，后来一度演变为二套房停贷，但上浮10%多为常态。另外，首套房政策没变，依然是首付三成，部分银行可打九折。

二套房贷打折，对于改善型买房者是重大利好。目前在沈阳买一套100万元房产，按照首付三成算需贷款70万元，以30年等额本息还款算，按目前5.4%贷款基准利率的95折算，到期需支付利息672883元；

如去年7月份在沈阳购买同样的百万房产，由于当时并未降息，利率较高，按照当时贷款基准利率6.55%的1.1倍算，同样是30年等额本息，到期需支付利息1011399元，相差338516元。这意味着现在买百万房产，最多可比去年同期少支付利息33.9万。

近期或有多家银行跟进打折

事实上，除上述这家股份制银行外，沈阳还有多家银行也在酝酿降低二套房利率。“今年上半年房贷发放很不好。”一位国有银行个贷负责人说，由于房贷少，银行资金富余，又开始出现几家银行争抢一个开发商的状况，都希望开发商能够跟自己合作，争取多放贷。“以前是开发商求着我们合作。”该负责人说。

中国指数研究院专家认为，去年下半年以来多次降息，进一步降低购房成本，推动需求平稳释放，助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力进一步减轻。业内人士表示，房贷政策的变化往往是楼市的一个传导信号，在去库存为主流的状况下，开发商急于销售，呈现出更多的让利政策，银行适时降低贷款利率，提高放贷发放率，这对开发商、银行和购房者是三赢，近期可能还会有多家银行跟进，执行二套房利率打折政策。