沈阳存量房六成为90平方米以下

本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦报道 权威数据显示，到2014年，沈阳绝大多数家庭已解决住房问题，但在存量房中，6成都是90平方米以下的中小户型。

面积、质量、环境、区域等各类改善性需求将大量释放，将成为今后沈阳房地产市场的发展趋势。

目前，沈阳房地产市场是刚性需求与改善性需求并重的城市。前些年，由于大多数居民的购买力比较低，中小户型成了畅销货。到2014年，沈阳人均住房面积接近32平方米，这意味着，全市绝大多数家庭，住房问题基本得到解决。

但随着人们收入的增加，对房子的质量提出了更高的要求：要既能保障生活的需要，又能有充分的享乐空间。改善性需求的大量释放，将成为今后沈阳房地产市场的发展趋势。

统计数据显示，存量房中，38%的户型在60平方米以下，90平方米以下的中小户型达60%。这就意味着，沈阳有超一半的家庭居住在中小户型里，这也从侧面显示出，改善性需求的主体是小房换大房。

沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，除此之外，改善性需求还涉及质量改善、环境改善、区域改善三个方面。

除建材档次较低、下水管返味、门窗保暖差等外，户型、结构不合理也会影响房屋质量，例如大卧室、小客厅，甚至是没有客厅的户型，此类住户也有强烈的换房欲望，也就是质量改善性需求。

而随着社会进步，人们对环境要求越来越高，尤其是老年人，对于园区绿化，物业服务看得很重，环境方面的诸多要求，也是催生改善性需求的重要因素。

区域改善性需求则体现在，从郊区进城、购买学区房等方面。

今年，为了刺激住房需求，国家和地方政府出台了一系列优惠政策，如调整普通商品房标准、降低贷款利率、降低首付比例、降低公积金贷款门槛、减免交易税费、给予财政补贴等等。

张祥表示，上述政策，对释放改善性需求起到了很大的推动作用，沈阳改善性需求释放的空间非常广阔。