沈阳存量房近四成60平以下 大户型销售走俏

　　沈阳冬季惠民房交会开幕在即，有购房需求的人开始酝酿要不要出手。那么到底买什么样的房子，未来多大面积的住宅是主流？昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，未来在沈阳，大户型将越来越走俏。

　　 沈阳“居者有其屋”基本解决

　　张祥告诉记者，在沈阳，一般把60平方米以下的看作是小户型，把60-90平方米的看作是中小户型，把90-120平方米的看作是中等户型，把120-180平方米的看作是大户型，把180平方米以上的看作是豪宅。

　　以前在沈阳，中小户型一直占据主导地位，这有其历史必然性。沈阳是个老工业基地，计划经济的痕迹比较深。改革开放前，沈阳的城镇人均住房面积只有7.6平方米。到2000年，全国城镇人口平均住房建筑面积20.3平方米，而沈阳城镇人均住房建筑面积17.4平方米，比全国平均住房面积少2.9平方米。在低点起步的房地产市场，第一位的任务是解决“居者有其屋”的问题。由于大多数居民的购买力比较弱，中小户型成了畅销货。

　　到了2013年，沈阳居民共购买新建商品房122.3万套，购买二手房80.2万套，合计购房202.5万套，人均住房面积达到了31.2平方米，这意味着沈阳全市绝大多数家庭改善了住房条件，“居者有其屋”的问题基本得到解决。

　　 沈阳进入“居者优其屋”阶段

　　现在，沈阳房地产市场已经由追求“居者有其屋”阶段，进入到“居者优其屋”阶段。人们随着收入的增加，已经不满足于有房子住，对房子的质量提出了较高的要求。要既能保障生活的需要，又能有充分的享乐空间。而现有的中小户型住宅，显然满足不了日益增长的精神需求。以小房换大房，将成为今后房地产市场的发展趋势。

　　目前在沈阳，居民住宅中小户型还是比较多的。据统计，存量房中，38%的户型在60平方米以下；增量房中，90平方米以下的中小户型达60%。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。当然，部分家庭受经济条件所限，无力扩大住房面积。但也有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。