沈阳：小区公共部位 广告挣钱归业主

在居民住宅小区，尤其是中高档小区,  电梯、路灯杆、灯箱、墙壁、楼层牌、停车场入口等处，花样繁多的广告交替登场，小区已成为商家的广告战场。沈阳市大东区鹏利花园AB区物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，共获得广告收益266100元，被业主告上法庭。7月22日记者从市法院获悉，法院判物业公司返还广告费收入266100元给业主委员会。法院认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

小区做广告    收益26万

鹏利花园地处沈阳核心区域，具有一定的商业价值，也被广告主所看中。2012年10月，大东区鹏利花园AB区业主委员会向法院起诉称，物业公司为鹏利花园AB区进行物业服务以来，共收到广告费266100元。其在未经业主同意的情况下，擅自将广告费私自使用。业主委员会请求判令物业公司退还属于全部业主的广告费。

物业称    用于补充物业费

物业公司辩称，物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。物业公司从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，我们的运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业费收取低于物业的运营成本。因此公共区域广告费已用来补充业主物业费收入严重不足的部分，体现了取之于民用之于民的原则。