沈阳市出台房地产市场调控新政 三环和浑南全域内二套及以上住房限售

　　8月6日，从沈阳市房产局获悉，根据《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，沈阳市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

　　今年年初以来，沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。为遏制房价过快上涨这一新问题，沈阳市提出，对“住”的需求要“保”，对“炒”的需求要“压”，要从根本上改善供求关系，使房价向理性回归，使市场更加平稳健康。

　　增加土地供应。沈阳市提出，2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。

　　实施限售政策。沈阳市规定：在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

　　重点区域实行住房价格指导。对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区），2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。措施包括：对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价；在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价等。

　　严格落实一房一价制度。沈阳市规定：今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。

　　沈阳市还提出，严格首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理；对照户籍居民的权利，逐项落实租客权利，教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合，围绕“同权清单”积极推进购租同权；对房地产开发企业的违法违规行为进行联合执法检查；8月7日开始，沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级，并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统。