沈阳市政协委员建议政府多措去房地产库存

　　北国网讯 （记者 李冰）自2011年以来,沈阳市房地产业发展迅速,累计完成投资9125亿元,商品房累计销售面积9640万平方米,累计上缴税收约606.261亿元。但是,随着整个经济形式的变化，沈阳市房地产业也遇到了库存增加、销售困难的情况。对此，民进沈阳市委在1月11日下午结束的政协沈阳市第十四届五次会议上提出了《关于沈阳市房地产去库存的建议》。

　　《建议》中提到，截至目前，沈阳市的房地产库存面积达到了2651.8万平方米，究其原因,一是房地产生态链中金融环节宽松,银行和保险业向房地产开发企业和个人购房贷款者倾斜。二是土地财政依赖导致全市各县区纷纷引进房地产项目、推动房地产项目。三是价格的持续上涨导致房地产出现了金融理财产品的特性,部分人群的购房目的由改善居住条件转变为赚取差价。

　　对此，部分市政协委员建议，有关部门应均衡布置优质义务教育资源，通过在库存量较大的区域配建优质公办幼儿园、引进名校或以名校为龙头组建联盟学校等形式,打造学前、小学、中学完整优质义务教育资源体系,吸引购房者。此外，政府部门还应鼓励企业探索养老、健康、文化、旅游等特色地产开发模式,引导企业从卖空间调整为卖服务。与此同时，将去库存与棚户区改造、保障房建设相结合。在房地产库存面积较大的情况下,有关部门可以通过政府行为将改造贷款用于回购存量商品房,并以优惠的价格或补贴部分房款的方式协助群众购买安置住房，不再新建保障房,通过发放补贴或购买、租赁存量房等方式提供住房保障.这样既减轻地方的建设负担和群众的购房负担,又可保证去库存。

　　此外，有关部门还可以继续出台相应鼓励和优惠政策,鼓励高校、科研机构通过发放住房补贴或购买、租赁商品房方式,解决引进人才住房问题.同时,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户,满足新市民住房需求。