沈阳开发商交房两年还垫着首付 为降库存“拼了”

　　前些天，一份房地产专业报纸报道了某大型房企因资金断流，东北在建项目全线停工的消息。由此带来的效应是，人们开始重新审视沈阳楼市。

　　沈阳，辽宁省省会，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，东北第一大城市，但在此折戟的不止上述大型房企这一家。《每日经济新闻》记者调查发现，在沈阳当地开发商眼中，整个沈阳楼市都不太乐观。

　　日前，记者前往沈阳深入采访，以期揭开沈阳楼市的真实情况。

　 　现状：低首付零首付项目多

　　克而瑞数据系统显示，截至5月29日，以近3个月月平均成交量计算，沈阳市商品住宅的去化周期为38.92个月；若以近6个月月平均成交量计算，沈阳市商品住宅的去化周期为27.53个月。

　　库存消化周期是库存存量与前3月销售周期的比值，一年左右较为平衡，高于18个月说明供过于求，低于6个月则为供不应求。

　　高库存迫使开发企业想尽办法进行营销。为了跑量，开发商垫资首付，这一招在沈阳已不罕见。

　　沈阳一楼盘营销总监在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前是尽最大可能争取客户到访，加大优惠政策。有量可跑的项目，最大可能地使目前的价格不变，尽量去库存。“（目前在沈阳）低首付、零首付的项目很多，购房者还款的日期，都在不断往后延期。原来（零首付）都是控制在交房时补齐首付，现在很多项目已经做到交房后两三年补齐首付即可，分期让购房者还钱。”

　　另外一位开发商也表示，为了跑量，目前的营销手法多为降低购房门槛，其中包括零首付、降价等，另外就是加大分销，也就是通过一二手联动的模式，通过给二手中介一定回佣，让其帮忙带看。

　　上述营销总监表示，不仅是外来大房企，目前包括本土做了很多年的开发企业，也存在资金链紧张的问题。但问题是，有些项目降价也走不了多少量，这和市场状况、项目本身都有关。“开发商的利润不好，现在利润都控制在2%~4%之间，开发商在一起聊天时，不是比谁挣得多，是比谁亏得少，小开发商资金链要更紧张了。”上述开发商表示，目前沈阳楼市的回暖状况，与北上广深相差很远。