2015沈阳春季房交会今日开幕

　　4月16日，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的“2015沈阳春季房地产展示交易会”将在沈阳国际展览中心E1馆举办。本届展会为期4天，时间为9时至15时。 本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展，可销售商品房源面积581.4万平方米，可销售商品房源66803套，其中90平方米以下中小户型商品房40237套，占总参展房源数量的60%。

　　3月30日出台的二套房贷新政，终于在沈“落地”执行。4月15日，从包括国有银行、股份制银行、城市商业银行、外资银行在内的沈城银行业获悉，目前各家银行二套房贷首付款已由此前的6成调整为最低4成。

　　“二套房贷四成首付指的是最低首付成数，贷款者递交申请后，银行也要根据客户的具体情况来确定发放贷款的比例，如果贷款客户风险较高，银行也可能要求其按5成或6成首付的标准来执行。”当日，某银行个贷部门负责人表示。

　　三部委新政表示，“二套房贷利率由商业银行自主确定”。在新政出台之前，沈城各家商业银行二套房贷贷款利率最低为央行基准利率的1.1倍，5年期以上贷款基准利率为5.9%，1.1倍即6.49%。沈城大部分银行的二套房贷利率仍按基准利率上浮10%执行，少见下调的情况。

　　目前二套房贷的认定标准没有变化，仍按去年9月底的政策执行，即，如果银行中有一套房贷并且余额没有结清，再贷款购房算是二套。之前的房贷结清了再贷款，是按首套算的。

　　 个人贷款最高限额上调

　　4月15日，从沈阳住房公积金管理中心了解到，从4月16日起，沈阳对公积金贷款限额、首付比例、还贷年限等政策作出重大调整。今后，沈阳住房公积金个人贷款最高限额由35万元调至40万元。

　　住房公积金贷款限额调整：职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。

　　普通商品住房公积金贷款首付比例调整：将“首次购买普通商品住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%”调整为“首次购买普通商品住房，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%”。

　　还贷年龄调整：延长至法定退休年龄后5年。将原“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁”。

　　本次春季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元；购买90-144平方米(含144平方米)，每平方米补助50元；购买144平方米以上的，每平方米补助150元。(彭跃东)

　　沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下(全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元)的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。