沈阳：欲解聘物业 业委会败诉

　　因不满意物业提供的服务，沈阳一小区业主委员会向物业公司提出解聘。

　　经走访，园区内有145名业主签字同意解聘，177名业主则支持物业继续提供服务。

　　该物业是去还是留呢？业主委员会和物业公司对簿公堂。

　　沈阳市于洪区的一个小区内，建有洋房和别墅区，共有383户人家在这居住。该小区成立了一个由6人组成的业主委员会，在2012年1月1日，该业主委员会与一家物业公司签订了物业服务合同。

　　此后，这家物业公司负责向小区的业主提供物业服务。然而，业主委员会却渐渐发现，该物业公司利用职务之便，开始对个别业主在小区内的违建、扩建收取费用。

　　此外，物业公司还把园区内的公共用房，出租给别人开了饭店。

　　2014年1月，业主委员会因不满该物业的服务，提出要终止物业服务合同。但物业公司并没有同意解约。

　　业主委员会称：“后来，连合同上约定的服务，物业都不提供了。 ”

　　这期间，有部分业主开始拒绝缴纳物业费。一名物业公司负责人叫苦不堪：“现在业主欠了快180万元的物业费，我们快经营不下去了。 ”

　　同年6月2日，该业主委员会发表了一个对物业的解聘声明，当时园区内有145名业主签字同意解聘。

　　同年10月19日，该物业向业主发出问卷调查。有177名业主表示，同意由该物业继续提供物业服务。最终，因双方无法达成一致，业主委员会和该物业公司闹上了法庭。

　　沈阳市于洪区人民法院审理认为，根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，应当经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。