沈阳：每年有四五万户改善性购房

　　11月26日，记者从沈阳市房地产开发研究会了解到，目前无论是房价还是地价，沈阳在二线城市中处于中下游。

　　据国土资源部公布的《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3485元/平方米，而沈阳土地出让平均成交单价为1380元/平方米。据中国指数研究院数据显示，10月份，全国100个城市的新建商品住宅平均价格是每平方米10629元，而沈阳的房价是每平方米7366元。市房地产开发研究会常务副秘书长张祥认为，沈阳房地产市场后劲足，潜力大。

　　 楼市进入质量并重阶段

　　专家认为，从沈阳房地产市场尤其是商品住宅的发展实际情况看，当前已经由以量为主的第一阶段进入到了质量并重的第二阶段。在这个阶段，房地产的开发建设，虽然不可能继续保持高速增长，但中速发展阶段要持续相当长的时间，发展潜力很大。

　　进入21世纪以来，沈阳城市建设高速发展，5个核心城区都有较大规模的扩展，通过强大的极化效应，促使周边地区的人流、物流、资金流、技术流、信息流向沈阳集聚。2014年以后的相当一段时间里，这种集聚效应、扩张效应还会不断显现。目前外地人在沈购房占销售量46%以上。

　　 每年四五万户改善居住条件

　　沈阳目前处于城市化高速发展期，房地产市场的刚性需求比较强劲，受宏观经济形势影响较小。据统计，沈阳每年安置高校毕业生10万人，中专毕业生近2万人；每年有6万对青年结婚；每年将吸引十六、七万外省、市人员和本市农民涌入沈阳城区经商、打工、置业、居家养老；以货币化安置为主的棚户区改造正在强力推进，扩大了刚性需求队伍。以上各项需求，约占商品住宅需求总量的一半左右。

　　另外，改善性需求占比也不小。根据前两年的统计，随着人均收入水平的进一步提高，市民对住宅的面积、户型、绿化、园区物业等要求越来越高，每年都有4-5万户左右的居民要小房换大房，次房换好房，改善居住条件。可以看出，刚性需求和改善性需求，是沈阳房地产市场的主体，2014年乃至未来几年不会发生大的变化。