沈阳：电梯费已纳入物业费 不再单收

　　昨日，记者了解到，沈阳小区物业的招投标已经取消“电梯费”这一项目，将电梯运行服务费纳入物业服务费内。业界预测，纳入物业费的电梯费，每平方米费用大概在0.35元。不过现在沈阳已经形成了物业招投标的竞争机制，这种变化不会引发物业费大幅上涨的局面。

　　事实上，电梯费应该称作电梯运行维护管理费，包括保险费、年检费、维保费、电费多种费用，电梯费应该是物业费中的一部分，只是由于众多历史原因，过去很多小区电梯费与物业费分开收取。记者了解到，沈阳从2012年开始放开物业费价格管理，实行市场化定价。2013年1月1日后建成的小区，物业招投标就已取消“电梯费”，即电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。

　　新小区直接将电梯费纳入物业费，那老小区怎么办？据了解，今后无论是新小区还是老旧小区，只要选聘物业服务企业，必须到沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式。否则合同视为无效，业主有权拒交物业费。老小区物业服务合同到期前，仍按照原来物价部门下发的文件执行，到期后业委会可重新选聘物业公司，届时将电梯费一并纳入物业费。这也就是说，老小区重新选聘物业公司后，也要取消“电梯费”。

　　此前，按照物价部门的规定，电梯运行服务收费标准为每月每人12元，收费按月或按季收，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)。高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。此次将电梯费纳入物业费，不再考虑楼层这一因素。有业界人士测算，电梯费纳入物业费，每平方米将增加0.35元的费用。

　　另外如果物业公司为了中标给出过低的物业费将被视为涉嫌恶性竞争，因为长远看来过低的价格并不利于业主，有可能导致物业公司亏损，最终弃管物业小区。

　　电梯费纳入物业费，会不会导致物业公司集体涨价？这是很多业主们最关心的问题。对此业内人士表示，业主们可不必担心这个问题。目前，沈阳有近千家物业企业，物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。“交付市场，才能让这一收费合理化。”该业内人士表示，电梯费纳入物业费后，绝大多数中标企业都能够自负盈亏、良性运营，也有助于物业企业自我提升。