沈阳：电梯费纳入物业费 每平约0.35元

　　日前，沈阳小区在物业招投标中已经取消电梯费，这部分费用被纳入物业服务费中。业内人士表示，在新规中，电梯费按面积收取，测算后，每平米价格在0.35元上下浮动。

　　对于2013年1月1日前建成入住的小区，仍按原有物价部门下发的文件收取电梯费，当小区进入二次招投标时，按新规执行。

　　 电梯费纳入物业费 不再单独收取

　　日前，有关部门出台新政，沈阳小区在物业招投标过程中，电梯费不再为单列的收费项目，而是纳入物业服务费中。

　　相关业内人士表示，事实上，电梯费称作电梯运行维护管理费，其中涵盖保险、年检、维保、用电等多种费用，作为物业共用设备之一以及住宅众多共用设施设备中重要组成部分，电梯费理应属于物业费的一部分，由于历史原因，电梯费与物业费分开收取，“新的收费模式更加合理，便于操作，避免了二次收费等不必要的麻烦。”

　　 按面积计算 每平米均价0.35元

　　此前，物价部门对于电梯费的收取有明文规定，电梯运行服务收费标准，每月每人12元；电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)；高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

　　由于不再单独体现，无法明确的知晓电梯费按什么标准收取，有关业内人士介绍，电梯费并入物业费后，将遵循物业费的收费原则，按面积收取，经专家测算，综合各方面成本因素，电梯费每平米为0.35元，可将其理解为是一个均值。

　　但该业内人士表示，这只是理论上的一个数据，物业费已经不再实行政府定价，价格均有市场决定，在实际中，这部分收费或高或低，但基本在每平米0.35元上下浮动。

　　 新规可防止 复制卡的收费难题

　　以3口之家居住100平米房子为例，按物价部门原有的收费标准，该住户每月需要交纳36元的电梯费，而按照新规计算，每月则需要交纳35元电梯费。新标准与旧标准基本持平。

　　原有收费标准与家庭的人口数量成正比，但新规则直接与面积挂钩。事实上，电梯的收费可能是提高的。目前，许多小区为保障住户人身及财产安全，乘电梯需使用电梯卡，办理电梯卡的数量也就意味着一家有几人交纳电梯费，但许多居民并不会按人口数如实办理电梯卡。

　　铁西区某小区物业经理表示，现在复制电梯卡现象太过于严重了，一户只需交一人的电梯费即可，其他家庭成员使用复制的电梯卡即可，“新规定就可以有效地规避这一点了。”

　　另一方面，一些常年不在此居住的住户，以及一些3楼以下的住户对于缴纳电梯费，怀有抵触心理。

　　对此，沈河区某小区物业公司经理表示，每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费用得需要1万多元。从某种程度来看，上述原因造成部分物业企业，在电梯服务上赔本经营。

　 　纳入电梯费后 物业费会上涨？

　　电梯费纳入物业费中，物业费会大幅提高吗？这也是一些业主最关心的问题。

　　铁西区某小区物业负责人表示，如果将电梯的运行成本核算在物业费中，从成本增加的角度看，物业费会涨价，但另外一方面，业主无需再额外缴纳电梯费了。

　　相关业内人士对于业主所谓涨价的说法也并不认同。在3年前，非保障性住房物业服务收费价格就已经放开了，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。这也是避免价格乱涨的一个决定性的因素。

　　市场主导价格，意味着物业费已经变为业主与物业公司之间的博弈，通过市场竞争重新洗牌，提高物业服务门槛，整合物业资源，实现优胜劣汰，业主有权选择质优价廉的物业。

　　 重新选聘物业 电梯费将纳入物业费

　　然而，新规并不适用于沈城所有的小区，2013年1月1日前建成入住的小区，物业公司仍按原有的收费标准收取电梯费。当物业合同到期后，或者重新选聘物业企业时，将按照规定，重新进行招投标，在此之后，电梯费将纳入物业费中。

　　按规定，小区选聘新的物业企业，必须到房产大厦5楼的沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式，否则合同无效，业主有权拒交物业费。