沈阳：购房者房贷首付筹款压力将大幅降低

　　2015沈阳春季房交会前夕，恰逢国家两项楼市新政出台，同时，在本次房交会期间，沈阳市推出实施购房补助优惠政策。4月12日，沈阳市房地产市场信息中心研究人员通过本报对相关政策进行解读。

　　政策背景

　　3月30日，《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》调整个人二套住房信贷政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　沈阳落地

　　据了解，在本次政策调整之前，沈阳市的二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为60%。

　　市房地产市场信息中心研究人员专家认为，降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例,首付下浮两成，首付款约可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低，此举对释放改善性住房需求十分给力。

　　专家观点

　　专家认为，目前来看，多数银行倾向于给予二套房贷款人更优惠的利率，因为一般来讲，二套房贷款人的经济实力更强一些，属于比较优质的银行客户。当然，《通知》中也指出，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。因此，即使是同一个银行，但对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同。