沈阳首张二手房增值税发票“五一”开出

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　　个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税

　　5月1日，沈阳市地税局于洪分局开出首张二手房转让增值税发票，这标志着首次涉及二手房交易环节的“营改增”从此走进现实，辽宁全面推行“营改增”后地税代征二手房增值税业务顺利上线运行。 　　当日上午，市民孟先生来到沈阳市地税局于洪分局办理房产过户手续。据了解，该套房产是其母把名下住宅通过交易过户的方式传承给孟先生。地税工作人员根据其房产市场评估价开具了增值税普通发票，发票信息载明房产市值32万余元。

　　二手房“营改增”细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　孟先生交易的房产已超2年，所以并不需要缴纳增值税（即此前的营业税），因此在其增值税发票上“税率”及“税额”项目上并没有内容。又因该套房产是其首套且90平方米以下住房，孟先生享受了1%的契税优惠税率，只缴了3200多元的契税。

　　假设该套房产购买不足2年，则需按5%的税率缴纳增值税，房产市值按32万元计算，即320000÷（1+5%）×5%=15238元，比原来的营业税320000×5%=16000元能省762元。

　　地税部门工作人员解释说，“除非急用钱等情况，为了合理规避增值税（原营业税），个人很少转让交易2年之内的房产，实际交易中涉及缴纳增值税的比重很小。”

　　来自省地税局的数据显示，截至5月1日上午10时，全省地税系统（不含大连）共代开增值税专用发票74张，票面金额合计1431万元，代征增值税18.8万元。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇