物业开条件:谁预交物业费 谁优先办房证

　　“好不容易盼到办房证，但物业公司却说要想马上就把房产证办下来，得预交2017年度物业费，不交物业费，那就等着吧，没时间！”10月22日，荣盛幸福大道小区业主孙先生向沈阳晚报、沈阳网记者反映了这件烦心事，他认为物业用缴物业费作为优先办房产证的条件不合理。

　　业主：谁交物业费谁先办房证

　　孙先生告诉记者，他是荣盛幸福大道小区三期的业主，前不久，物业公司在小区里贴出通知，让业主们带着购房合同到物业填表，准备办理房证手续。

　　“到了物业后，物业的工作人员先让交2017年度的物业费，如果不交物业费只填表，暂时不会给办理房证手续。工作人员明确说明，只有交2017年物业费的业主才优先办理，否则就慢慢等吧，交物业费的十天左右能办完，没交物业费的得等有时间才能办了。”孙先生告诉记者，作为业主，物业费应该按时缴，但不能和办理房产证扯在一起，这是两码事，这让业主们的心里觉得很不爽。

　　物业：实属无奈之举

　　当天，记者与荣盛幸福大道小区物业取得联系，相关负责人向记者证实，孙先生反映的情况属实。“这确实是两码事，但毕竟物业费迟早也要交，物业这么做也是出于无奈，想借这个机会，把明年的物业费早点收上来。”

　　小区办：物业公司做法欠妥

　　针对这一做法，铁西经济技术开发区小区办的相关负责人表示，物业公司做法欠妥，缴纳物业费和办房证是两回事，办房证是开发建设单位的事儿，收取物业费是物业公司的事儿，虽然有的物业公司归属于开发商，但也不能把这两件事情混在一起。下一步，小区办将派工作人员进行调查。

　　北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟表示，物业费和房证是两个完全不同的法律关系，办房证是开发商基于商品房买卖合同所应当履行的义务，物业费则是业主基于物业合同所应当履行的义务，两者不能混为一谈。

　　而物业费收不上来，物业应该通过与业主协商或者采取法律途径追讨物业费，而不能以优先办理房产证作为交换条件。

　　沈阳晚报、沈阳网高级记者白昕