楼市狂欢盛宴背后的真相其实很残酷

　　这已然是一个“爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！” 的疯狂年代了，国家统计局19日公布的8月70个大中城市住宅销售价格的数据更是让我心惊肉跳。

　　啥也不说了，直接上图。

　　 八月是属于楼市的狂欢

　　不看不知道，一看也是没谁了，国家统计局总共也就70个统计样本，从环比数据来看（就是跟上个月相比的房价变化），上涨的城市有64个，只有6个城市没上涨。

　　而郑州更是异军突起啊，以5.6%的环比涨幅居于8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位，把那些个“合肥、厦门、南京“等热点城市给比下去了。

　　但政府看到这情况不对劲，也不是吃白饭的，赶紧用调控手段发发力，这不就推出了“郑九条”……带头大哥不好当啊

　　杭州不也在19日时整出了一个限购令的幺蛾子嘛，不让外地人多买房。但TOO young too simple!你以为限购可以挡住土豪买房的步伐嘛。限购前夜外地购房者还不照样疯狂签约，无论是新房还是二手房。

　　9月18日12点前，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录，二手房签约同样创下历史新高达到1840套，一天干掉5105套！

　　买房一族真是真是越打击越坚强啊，可能这也是政府喜闻乐见的吧。有人说，你以为政府限购是真的为了限购就太天真了，不过是为了涨的慢一些，等新的韭菜长出来罢了。

　 　残酷的财富大转移才是真相

　　人人都知道房价在疯涨，但并不是人人都清楚这疯狂背后的真相是什么？那现在咱们就一起来好好捋一捋。

　　首先得搞清楚一个基本前提，今天一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。

　　也就是说，房子已经不是房子本身了，它已经升华到了像黄金一样具备了很强的资本属性。金本位制的时候，以前大家爱买黄金保值，现在货币制度改变了，大家爱买房子来保值，就是这么个理儿。

　　搞清楚了以上这个基本前提，我们再来思考一个问题，怎么光看到一二线城市房价飞天，三四线城市怎么还是没什么起色呢？这就说到点子上了。

　　第一， 因为这些地方住房严重供大于求。

　　第二， 由于中国经济的快速发展，大量财富的积累，快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集，导致一二线城市住房的价格轮番上涨。

　　第三， 实际上这是一轮规模空前且残酷的财富大转移。有专业人士是这么分析的，2015年工业化的中期已经完成。大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业退出市场，在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。

　　在这个大转移过程中，没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。

　　看到上面这个图了没？这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。过去几年在一线城市进行住房投资的人财富增长的速度已经轻而易举地超过了大部分企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。

　　如今一二线城市的房价已经不是简单用几个经济指标就能看懂的，疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在‘赌博’，而不是在投资。