瑞赛居圣苑迟迟不办房证 百余业主起诉获赔

　　花了40多万元购买了一套房子，准备把外地户口迁到沈阳，方便孩子上学。结果因为开发商没有及时到产权登记机关备案，导致房产证迟迟办不下来。沈阳市皇姑区瑞赛居圣苑小区100余名业主将开发商告上法院，要求其支付逾期办证违约金。

　 　愁人

　　房证办不了孩儿咋上学？

　　吴先生想在沈阳购买一套住房，将外地的户口迁到沈阳，好方便家中孩子以后上学。2011年，吴先生看中了位于皇姑区文大路瑞赛居圣苑小区一套97平方米的商品房。

　　该楼盘由沈阳中航瑞赛置业有限公司（以下简称中航瑞赛公司）开发。吴先生与中航瑞赛公司签订商品房买卖合同，约定购房总价款为43万余元。随后，吴先生按合同约定支付了全部购房款。

　　按约定中航瑞赛公司应在2011年12月31日前交房，但直到2012年6月18日，吴先生才拿到房子。吴先生说，入住后，小区还没有煤气，使用的是液化气，使用的电也是临时电。

　　即使这样，吴先生也没有过多计较，他就等着早点将房证办下来，好将孩子的户口迁到沈阳。按合同约定，中航瑞赛公司在房屋交付后720日内，应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。

　　入住两年多，吴先生左等右等也没等着信儿，房证迟迟没能办下来。吴先生不知道找了多少回中航瑞赛公司，可房证就是迟迟没信儿，房证办不下来，户口也就迁不过来，这直接影响了孩子上学。

　　 调查

　　房产证为啥迟迟拿不到？

　　在瑞赛居圣苑小区，数百名购房者都面临着和吴先生一样的困境，购房多年迟迟拿不到房产证。数百名购房者找到中航瑞赛公司询问协商解决，可对方以各种理由予以推托。

　　2014年，多名居民将“瑞赛居圣苑”无法办房产证投诉到了民心网。沈阳市建委答复解释称开发商只有拿到《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，才能到房产部门办理房产证。

　　沈阳市建委解释称，该小区房证无法办理，是因为中航瑞赛公司与施工单位之间存在工程款纠纷问题，所以施工单位工程档案没有移交。因此，《建筑工程竣工档案初验合格证》、《工程质量监督报告》等手续也就无法办理，进而导致《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》无法办理。

　　同时，沈阳市建委表示已督促开发公司尽快与施工单位研究工程档案移交问题，如开发公司与施工单位协商不成，建议开发公司通过诉讼途径解决工程档案问题。