沈阳11种情形可减免二手房交易资金监管

　　本报讯(记者彭跃东)4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前二手房交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供“一站式”免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续：

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　　买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。

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　　全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。

　　3

　　司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。

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　　买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。

　　5

　　买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。

　　6

　　卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。

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　　卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。

　　8

　　买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管。

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　　卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管。

　　10

　　卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管。

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　　买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。