沈阳：16岁孩租房想退 中介拒还1.6万租金

　　孩子父亲要状告中介律师：与未成年人签合同无效，中介无权扣取违约金

　　96128热线：市民反映，铁西区的一家中介公司和一个未满16岁学生签订了租房合同，他们把孩子手里的16000元钱房租拿走了，现在孩子想要退租，但是中介说不能全都退。

　　华商晨报记者华商响网记者党兆昱核实报道：16岁男孩背着父亲租套房子，并交了1.6万元。

　　1个月后，父亲知情后欲要回租金，却被中介告知要扣三个月的租金和违约金。

　　 男孩租住1个月退房

　　中介要扣三个月租金和违约金

　　今年8月中旬，初三男生小旬(化名)背着父亲拿着1.6万元来到铁西区一家房产中介要租房子。在签订合同时，小旬拿出了自己的临时身份证，上面显示小旬是1998年出生，按照生日时间，小旬尚未满16周岁。

　　事隔一个月后，小旬把租房子的事告诉了父亲，小旬父亲当即到房产中介退房子并要求退还租金，但中介表示，除了小旬住一个月的房租外，还要扣除两个月租金和违约金。

　　小旬手上的租房合同显示：小旬租住的是一间50平方米左右的房子，租房日期是从2014年9月25日至2015年9月25日，租金和押金共计1.6万元。

　　小旬的父亲表示，在办完退房手续后，他要求中介公司退还全部租金，“作为中介公司，和未成年人签订的合同是无效的。这件事原本就是中介的责任，所以中介理应承担这些钱。”

　　沟通不顺利后，小旬父亲表示，准备拿着这张合同状告房产中介。

　　 中介店长承认错误

　　“不应把房子租给未成年人”

　　当时与小旬签订租房合同的工作人员介绍，他知道小旬未成年，签合同前，让小旬给他父亲打电话了，但小旬否认了这一说法。

　　这家房产中介的王店长表示，当时店员也让男孩联系家长和老师了，但是孩子表示因为父亲要骗他的钱，所以才租房子的，是孩子请求中介公司帮他。

　　王店长表示他们也同意退回租金，不过违约金与3个月房租及冬日取暖费房主不同意退回。如果对此有质疑，可以到法院起诉。

　　“当时他说没地方住，求我们帮他的，但是现在看来我们确实是错了，他再怎么求我们，也是未成年人，我们不应该把房子租给他。”王店长说，关于对方提出退回房租和违约金以及采暖费的事，会积极和房主沟通的。

　　 律师：与未成年人签订合同不生效

　　辽宁安行律师事务所律师李宗胜表示，该中介与未成年人签订的合同，如果没有得到未成年人监护人同意，属于合同未生效，在监护人不同意的时候，该未成年人可以不履行合同中相应的权利和义务关系。如果是未成年的监护人口头同意，则需要提供监护人口头同意的证据。小旬已经住了一个月，他应该支付使用期间所产生的费用，包括一个月的租金和这一个月的采暖费，但其他费用都不需要承担。因为合同不生效，所以中介公司也无权扣取违约金。