租金起征时间存争议 多店被拉闸

入驻时签订的临时租赁协议没有写明租金起收时间，负责人口头告知，“等商场入驻率达到60%以上再通知交租金”。

这样的承诺引起了歧义，等入驻率达标后，应该从接到通知的时间起交房租，还是从入驻的时间起交？

目前，因为这一争议，沈阳金银珠宝饰品批发市场多个商家拒绝缴纳租金，被拉电闸关门。而商场称，当时负责此事的人已经被辞退，具体事情不知情。

正营业店铺被拉闸关门

“你看，装修都装完了，货也摆好了，就是没法营业。”昨日，在沈阳金银珠宝饰品批发市场二楼，陈先生隔着玻璃看着自己的店，无奈地说。由于电闸被拉，店铺里黑洞洞的，他只得关门停业。

2014年7月25日，陈先生与沈阳金银珠宝饰品批发市场的经营方——沈阳六鑫金银珠宝饰品市场管理有限公司签订了商铺租赁协议。这间面积100平方米的店铺，年租金18万元。

协议中约定，陈先生于合同签订时支付给商场1万元定金。而对于租金的收取，协议中规定，“商户入驻率未达到60%（含60%），甲方不得收取乙方商铺租金，达到入驻率后按协议履行收取相应租金。 ”“当时一位黄姓负责人解释，那时候商场刚开业，商户不多，租金先不收，等入驻率达到60%了，再来通知我们交租金。 ”陈先生回忆。

而对于租金的收取时间，合同中没有说明。在租赁期限一栏，起止时间均为空白，只注明“按约定甲方商户入驻率未达到60%（含60%），另行约定租赁期限。 ”

店铺租下后，陈先生开始悉心装修，“从8月份装到12月份，12月初才开业。 ”期间，陈先生一直没有接到收租金的通知。

而就在陈先生刚刚开业不久，商场工作人员突然找上门来，催促陈先生补交自2014年8月份的房租，“当时来的人直接就问我，怎么不交房租，我说我没接到通知啊。 ”“这叫什么事儿啊，怎么能从签协议的时候开始交呢，那签协议的时候为什么不直接交了呢。”陈先生气愤不已。几次催促不交之后，陈先生的店铺被断电不得不停止营业。

商场：入驻率早就达标

昨日，记者来到位于大东区北顺城路草市巷1-2号的沈阳金银珠宝饰品批发市场，商场里已经开业的店铺不少，但顾客稀少。

记者找到了商场市场部的负责人刘经理。刘经理称，商场从2014年5月18日开业时，入驻率就达到了60%以上，只是没有挨家通知，“我没有义务挨家通知，你们应该都能看到。 ”现在交房租，时间要从签订协议的时间开始算。

既然5月份入驻率就已经达标，那为什么7月份签订协议时没有收取租金而要等到现在收呢？“那会儿商场刚营业，考虑到不卖货就先没收，后来8月份进来的，都是先交房租，再签协议。 ”刘经理称。

那当初的黄姓负责人称商户入驻率达到60%了再通知交租金该如何理解？陈先生质问。对于这个问题，刘经理称，当时的黄姓负责人已经辞职，具体情况不知情，“现在商场的政策就是，不交房租就要断电。 ”

陈先生认为，从协议签订到接到收租通知期间，是装修期，不应该收取房租。而刘经理称，商场不存在装修期不收租金的政策。至于当初黄姓负责人的承诺，她不清楚。

最终，双方争论的焦点仍停留在租金的起交时间上，未能达成一致。

律师说法

商场前后说法存在矛盾 应承担责任

昨日，记者就此事咨询了辽宁宝铎律师事务所律师徐海光。徐律师认为，既然商场在5月份入驻率就达到了60%以上，那么在7月份签订协议时就应该收取租金，商场前后的说法本身就存在矛盾。

既然合同里约定，入驻率达到60%以上再收取租金，那么商场应该在入驻率达到60%时通知明示，并提供相关证明。如果没有及时通知，责任应由商场承担。

辽沈晚报、聊沈客户端记者 刘晓