沈阳租房税费“8合1” 租2500元房月省160元

　　从7月1日起，沈阳市地税部门对出租房屋地方税收实行综合征收率，8个税费种类整合成1个综合征收率。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者从夏季房交会新闻发布会上获悉，实行出租房屋综合征收率后，每年可为全市出租房屋纳税人减负约7亿元。

　　调整后每年为纳税人减负7亿

　　一直以来，出租房屋涉及税种较多、税负较重，在一定程度上制约了房地产租赁市场的发展。昨日，记者了解到，辽宁省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(辽政办发〔2015〕54号)，规定自今年7月1日起，执行“个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税；个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税；达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)。”这样一来，租赁房屋的纳税人在纳税额度和纳税过程上都将大大减负，原本需要缴纳的8个税费种类整合成1个综合征收率，税费减负额度最高达70%左右。经测算，实行出租房屋综合征收率，每年可为全市出租房屋纳税人减负约7亿元。

　　个人出租住房税负最高降七成

　　据介绍，根据现行税收政策规定，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税(或个人所得税)等8个税种，需分别依据法定税率计征所涉及的各项税费，计算过程复杂，税收负担较重。辽宁省政府出台的综合征收率，简便了出租房屋的计税方法，大大降低了出租房屋的实际税负。

　　其中，个人出租住房的法定征收率为4%—13.11%，实行综合征收率，税负最高可下降69.49%；个人出租非住房的法定征收率为12.1%—30.16%，实行综合征收率，税负可下降42.15%—72.74%；企业或单位出租房屋的法定征收率为12.1%—17.7%(不含企业所得税)，实行综合征收率，税负可下降32.2%—74.01%。

　　租2500元房屋每月减税160元

　　对于出租住房的个人，假设约定的月租金为2500元，按法定税率分别计算房产税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为260元，按4%的综合征收率只需缴纳税款100元，每月少缴160元，降幅为61.54%；对于出租非住房的个人，如个人出租一间门市，假设约定的月租金为1万元，按法定税率分别计算房产税、印花税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为2568元，按7%的综合征收率只需缴纳税款700元，每月少缴纳1868元，降幅为72.74%；对于出租房屋的企业，如一家企业将一栋闲置的厂房出租，假设约定月租金为100万元，不考虑企业所得税，按法定税率分别计算房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，每月应缴纳税款合计为17.7万元，按12%的综合征收率只需缴纳税款12万元，每月少缴纳5.7万元，降幅为32.2%。

　　房屋承租人大大降低租房成本

　　依据现行税法规定，出租方为出租房屋的法定纳税义务人，但当前的房屋租赁市场中形成了由承租人承担税款的商业惯例，特别是个人出租房屋一般均由承租人承担税款。因此，房屋承租人也将间接受益于此项政策的出台，大大降低房屋租赁成本。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁