百平高层维修资金将多交3450元

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）《沈阳市物业专项维修资金管理办法》明年实施，对维修资金的交存标准进行调整，首期交存标准由57.5元/平方米调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。

这意味着居民100平方米的高层住宅，明年所交的维修资金要比现在多3450元。

高层维修资金

涨至92元/平方米

据了解，沈阳市从2002年起按照2300元/平方米的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。其间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%，当时沈阳未作调整。此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅1600元/平方米，多层砖混结构住宅1100元/平方米，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积92元/平方米交存；未配备电梯的物业按照建筑面积63元/平方米交存。

一家建筑公司项目经理介绍，从安装成本来说，高层住宅要比多层高很多，因为电梯提高了安装成本。

记者从多家物业公司了解到，在启动维修资金的案例中，很多是因为电梯故障，所以高层维修资金和低层维修资金差异化是合理的。

按此计算，如果高层100平方米的房子，明年起维修资金将由5750元涨至9200元，涨了3450元；100平方米的多层由5750元涨至6300元，涨了550元。

双三分之二规定

或被“部分业主”取代

正常情况下，启动维修资金先要得到物业公司同意，需经过占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。因个人利益等种种原因，双三分之二很难凑齐，导致维修资金难以启动，严重损害了多数业主的利益。

此次办法规定，有两个以上业主的物业就应交存物业专项维修资金，交存时间为入住之前，交存后资金列入专户管理，使用后余额不足应由业主大会决定续交。资金的使用范围为共用设施设备的维修、更新和改造，分摊原则是“谁受益、谁分摊”，使用申报程序需经一定数量的业主同意、经区房产部门审核后方可启用资金，工程实施完成后即可结算。

办法并没有提及双三分之二，业内人士认为，未来有望取消双三分之二的硬性规定，用一定数量的业主代替三分之二的业主，至于这个数量是多少，目前尚未有明确说法。

应急启动维修资金

增加两种情况

另外,针对一些突发情况需要立即对物业项目进行维修、更新或改造，也明确界定了范围，规定可以采用应急程序，由业主委员会请专业部门认定后立即组织维修。

具体包括八种情况：

电梯故障危及人身安全；

楼体外墙面（包括屋檐、阳台）空鼓、开裂；

屋面、外墙面严重渗漏；

住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢；

消防、监控设施出现功能障碍；

供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民生活；

因不可抗力原因损坏共用部位设施设备；

危及房屋使用安全等应当紧急维修的情况。

其中，因不可抗力原因损坏共用部位设施设备和危及房屋使用安全等，为新增内容。

算账

100平方米住宅维修资金收费标准

原交存标准

明年起标准

57.5元/平方米

首期交维修资金：

57.5×100=5750元

63元/平方米（没有电梯）

92元/平方米（有电梯）

多层：63×100=6300元 比原来多交550元

高层：92×100=9200元 比原来多交3450元

维修资金启动条件

原规定：需经占建筑总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主签字同意

新规定：需经一定数量的业主同意