老旧居民楼今后可加装电梯

　　本报讯(华商晨报主任记者刘桐)今后省内老旧居民楼本单元内超三分之二业主同意，建设费用除居民自筹外，还可由房屋维修基金予以补贴。

　　现在居住在老旧居民小区中的多为中老年人，但是之前建设的大多数的多层居民住宅虽然仅有七八层，但是对于腿脚不便的老年人，却成为上下楼的“负担”，甚至有的老年居民只能换房。

　　日前，我省出台《辽宁省既有住宅加装电梯指导意见》(以下简称《指导意见》)，今后已经建成的老旧小区也可以安装电梯。

　　哪些老旧小区能加装电梯？

　　根据《指导意见》规定：凡我省行政区域内未列入近期房屋征收范围和计划并且具有合法房屋权属证明的既有住宅，在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原建筑基础并满足城乡规划、建筑抗震、消防安全的情况下，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则可以加装电梯。

　　经过业主协商，在加装电梯前，加装电梯服务单元内的全部业主应依照有关法律、法规，就加装电梯方案、资金筹集、电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意并签订协议后，方可向有关部门申请加装电梯。

　　加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯可能影响相邻住宅日照、通风、通行等权益的，应与相关权益人协商达成一致意见。

　　加装电梯如何申请？

　　既有住宅加装电梯可以加装电梯服务范围内的独立单元为单位进行申请。同意加装电梯的住宅产权人(以下称业主)应委托业主委员会或物业服务、电梯安装、原房地产开发、监理或有资质的企业作为建设单位组织实施。

　　在加装电梯的专项设计中，既有住宅加装电梯应委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。

　　设计方案应当符合日照、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等相关标准、安全技术规范的规定。

　　电梯专项设计施工图应报当地施工图审查机构审查，并取得施工图审查合格书。

　　加装电梯费用谁来出？

　　关于费用问题，除居民自筹资金外，按照国家的有关规定，可以用房屋维修基金进行补贴。

　　至于能否使用公积金，由各市根据本地的具体情况出台相关的规定。

　 　电梯产权归谁所有？

　　电梯加装后，由同意加装电梯的业主履行安全监管责任。

　　相关业主应委托有资质的单位对电梯进行运行管理，并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养，保证电梯使用安全，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书。

　　既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，但不再变更各分户业主的产权面积。