落地窗“缩水”变小 “国瑞城”被指欺诈
业主吴女士在所购房中测量窗户离地距离
■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孙笑天 摄
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孙笑天）买房时照着样板间选的心仪户型，房子快建好了却发现自己家的落地窗高度比别人的少40厘米。
“买房的时候售楼员说整栋楼都一样，价格也是一样的，可后来我听说开发商将小窗房源打特价卖。”近日，国瑞城的业主吴女士认为开发商“欺诈”，要求退房或按特价房差价补贴，多次与开发商协商未果。
花同样钱
落地窗高度少40厘米
近日，沈阳市民吴女士向本报反映，自己遭遇开发商“欺诈”。吴女士于2014年6月以每平方米6500元的价格在国瑞城购买了一套近80平方米的房子，将于今年10月交房。今年4月初，吴女士加进了国瑞城业主群才得知，自己的房子出现了“问题”。
“买房时说好的大落地窗变成了小窗，据说只有每栋楼的4层、27层、28层是这样。”吴女士称，自己家买的房子正是在27层。
吴女士表示，购房之初她看了样板间，售楼员明确表示所有楼层的房源都一模一样，价格也一样，“如果我知道27层是小窗，还跟其他楼层卖一样价，你说我能选27层吗？”
“售楼员给我的解释是，4层、27层、28层的窗子变小是楼体设计需要。”吴女士说。
而在吴女士提供的与售楼员的通话录音中，售楼员称自己也是过完年才知道有楼层的落地窗变小了，卖房时也不知情。
业主称小窗房源是打特价卖
每平方米价差至少550元
王先生是国瑞城11号楼4层的业主，他遇到了与吴女士一样的情况。
“去年11月，我有次打车，司机正好也是国瑞城业主，他听说我买的4层，就问我买的是不是5950元的小窗户特价房。”王先生一听就蒙了，“我是以每平米6400元买的，并没告知我房子跟别的楼层有任何不同。”
王女士是国瑞城10号楼27层的业主，她给记者听了一段微信记录。一名滕姓女士告诉王女士，自己于2014年8月以5950元的价格买的特价房，房源打特价的原因就是窗户比其他的小。
“买房前如果告诉我们，大落地窗一个价，小窗便宜卖，业主们可以按需选择；可我们不知情，这不是欺诈吗？”王女士说。
据记者不完全统计，此次维权的业主大多是以每平方米6400~7500元不等的价格购房的，与特价房的价差至少在每平方米550元。
负责人未到场
业主下“最后通牒”
4月20日13时30分，记者随吴女士进入国瑞城施工现场，对12号楼2单元27层和26层的客厅窗户进行测量。结果显示，同样格局的房间，27层客厅窗户距离地面约75厘米，而26层的距地面约34厘米，两者相差至少40厘米。“一进来就能感觉出，26楼比27楼更亮堂。”吴女士表示。
14时许，记者与8名业主一同来到售楼中心，并出示了采访证件并表明来意。但直到15时，售楼员明确表示相关负责人李经理无法到售楼处。记者拨打李经理手机，但对方已关机。
按照售楼员传达的李经理的意思，业主可以先登记房间和诉求，过后会有专人联系大家。但业主们对该处理方法非常不满意。
“去年11月我偶然知道这事后，就跟七八名业主来过了。”王先生回忆，当时一名职位较高的负责人见了大家，“他承认这几个楼层存在的问题，说很快会给大家回复，并且责成李经理专门负责这件事，当时我们就登记了，却拖了快半年。”
最终，8名业主依次登记，并统一诉求为退房。吴女士表示，业主们愿意给开发商三天时间处理，如果到期相关负责人还“躲”着，将进一步“讨说法”。
■律师说法
合同存“重大误解”
购房业主可要求撤销或变更
辽宁安行律师事务所律师杨继新认为，该案件可从两种情况考虑。
首先，工程部和销售部是两个不同部门，销售人员可能不够专业，不了解情况，或是在工程建设过程中不得已对落地窗的设计做了更改。
杨继新分析，此种情况或可以认定为双方都无过错，属于对合约存在“重大误解”。
第二种情况，开发商明知道个别楼层落地窗与其他楼层不同，还故意隐瞒、欺骗购房者，让购房者在违背真实意愿的情况下签订合同。
“无论哪种情况，购房者都有权要求撤销或变更合同。”杨继新认为，业主可先与开发商协商，要求合理补偿，如果开发商迟迟不解决，可起诉开发商违约，要求解除合约并退房。
