试点非盈利物业每户9-11元/月

【北国网、辽沈晚报讯】记者李娜 王琦报道

目前，沈阳市针对改造后老旧小区，共有5种管理模式：社区管理、物业管理、业主自治、物业职业经理人管理以及非盈利物业服务，其中非盈利物业服务算是性价比最高的选择。

铁西在全区范围内设20余个试点，推广非盈利性物业，前期准备工作已经开始。经了解，沈河区也有同样的试点，而和平区则主要采取志愿服务的方式。

今年，沈阳市对100个老旧弃管小区进行改造，并且配备物业单位进行后期养护。

昨日，记者跟随国家、省、市三级人大代表视察了沈阳市老旧住宅小区设施完善改造工程的铁西区凌空九小区改造工程。

铁西区凌空九小区公务员园区建成于1998年，整个小区有16栋楼、650余户居民。在改造前经过16年的使用，加之缺乏日常保养工作，小区内破损比较严重。

在此次改造前，铁西区就曾对其的上下水和燃气管网进行更换。在本次改造中，对居民楼内外墙体进行粉饰，完善了园区设施，在小区内加装景观灯。同时，在每座居民楼的角落共计安装了43个摄像头，进行24小时监控，并更换了65扇单元门。在小区内增加绿化面积，新栽种了杏树等。今年铁西区还对全区1000多部弃管小区的电梯进行复查和替换。并且在全区115个社区配备400平方米以上的活动空间。

铁西区、沈河区部分试点非盈利物业服务

以往的老旧小区经过改造后，因没有配备物业进行后期管理，没过多长时间就又变成了“弃管老旧小区”，改造后的成果不能持续。

铁西区今年对弃管老旧小区进行试点新型物业管理模式，通过业主委员会实施社区管理自治。比如环境卫生、小修小补都由社区内的居民进行养护，要是施工量较大，由社区和街道办事处向区政府申请，最终由财政拨款进行整修。

铁西区房产局负责人介绍说，目前，针对已经接受改造的老旧小区，共有5种管理模式，其中涵盖了社区管理、物业管理、业主自治、物业职业经理人管理以及非盈利物业服务。

但沈阳市各区结合自身的实际情况，采取了不同的管理模式。例如，和平区实行的保障型物业管理，是以社区为单位，组织老党员、志愿者来承担安保、保洁的任务。

铁西区、沈河区则在部分试点实行非盈利物业服务，今年，有消息称，沈河区将投资300万元对改造后的老旧小区进行配套非盈利性物业，每户收取较低物业费。

根据户型不同每月收取9、10和11元

昨日，铁西区房产局小区办康主任详细介绍了铁西区的非盈利性物业管理。

铁西区共有3个收费标准，一居室是每月9元的标准，二居室为10元，三居室则为11元。“这部分钱，对于物业公司而言是微乎其微的，事实上只是象征性交一些保洁费用。”康主任说，在铁西区共有20余个这样的试点，前期准备工作已经开始。

非盈利性物业进驻改造后的老旧小区，需要经过一系列正规的流程，首先，该物业需要到区级民政部门注册，随后，社区召集需要的小区召开业主委员会，选取非盈利物业的管理模式，从而决定有资格的物业进驻。在相关物业进驻小区后，还需要到区房产部门的小区办登记备案。

需达“五有”标准引导居民转变观念

康主任介绍说，非盈利物业进驻后，需达到“五有”的标准，保安、保洁、园区维修、绿化养护以及停车位，其中停车位需要由业主选票同意才能通过。

相对于社区管理，单纯的维护保洁，非盈利性物业管理显得更加专业，而该种模式也只是一个应急过渡的模式。

康主任表示，非盈利物业管理更具保障性，这一点毋庸置疑，而它更重要的一点却是引导作用。

由于一些接受改造的老旧小区，弃管时间过长，居民花钱买服务的意识相对淡薄，通过非盈利物业，来慢慢转变居民的想法，树立观念，最终将非盈利物业逐渐向专业化发展，物业费收费标准也向正常物业靠拢，按平方米收取，但价格不会太高。