购房新政出台 沈阳二季度二手房或迎成交高峰

　　密集出台的利好政策为沈阳房地产市场注入强心剂，是否意味着沈阳房地产市场的春天来了？昨天上午，沈阳晚报、沈阳网记者走访了多家房地产售楼中心和二手房交易连锁机构，发现房产新政的影响初见成效，咨询量增加，但多数市民仍是持观望态度。

　　新楼盘：

　　成交量暂无明显增加

　　昨天上午，记者从恒大绿洲以及碧桂园银河城售楼处了解到，新楼盘市场似乎并没有受到多少新政策的影响，新楼盘成交量自新政策出台以来没有明显提高，售楼处没有出现想像中的火爆场景。恒大绿洲售楼中心的一位工作人员表示，最近前来看房的市民比前两个月有所增加，“相比新楼盘，我觉得新政策的出台对二手房销售的影响比较大。”

　　“政策落地需要消化过程，不可能在市场上立刻显现出来。”几家售楼中心的销售人员一致表示，政策对购房的影响尚需过程，但他们对预期售楼销量的提高抱有很大信心，预估成交量会朝好的方向发展。

　　二手房：

　　大多数买家还持观望态度

　　昨天上午，记者电话采访了芒果、21世纪以及瑞家等多家不动产公司。其中芒果不动产金厦店店长李奇告诉记者：“最近我们这家店面的上客率提高了10%，但因为顾客看房是需要一段时间周期的，现在的成交量还没有太明显的变化。出台的新政策以及银行的优惠政策都会促进居民的购房意愿，预计第二季度的成交率会有明显提高，交易额也会提上去。”他同时认为，国家的政策对于国家宏观经济和居民购房的刚性需求都是利好信息，对于成交量逐渐增长的情况是有利无害的。

　　在新出台的利好政策中，对满两年的二手房交易免征营业税，是否可以在一定程度上刺激二手房成交量？瑞家不动产北行分店店员王先生说：“虽然免征营业税，但很多卖家都把房价涨上去了，所以大多数买家持观望态度。”21世纪不动产盛华苑店员工赵女士表示，这次优惠政策对于店家和有购房需求者虽然都是很好的消息，但近期不会对二手房交易市场产生太大影响。

　　业内：

　　短期增价幅度不会特别大

　　芒果不动产运营总监李奉来表示，4月初，营业税“5年改2年”以及“二套房首付比例下调”两大政策落地后，对二手房市场来说是个重大利好。从近期接待情况和销售数据来看，门店客户的到访量明显提升，比较3月的平均日到访量增长10%左右。由于政策落地仅10天，成交量上还没有明显变化，不过从市场反应来看，预计二季度将会迎来一个成交高峰。

　　新政对满两年以上的普通住房交易时免税，这是否就预示着沈城二手房将会涨价呢？李奉来表示，政策实施后，房屋的成交价格肯定会有所增长，但在整个沈阳市场上来看，短期内价格增长的幅度不会特别大，毕竟政策只对于2-5年期间的房源有一定影响。但对于个别新建住宅较多的区域，影响则会比较大，比如浑南、长白等地区，大部分房源都是3-4年房龄，政策落地后，此区域的关注度将会明显提升，价格也就会随之有所变化。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁

　　实习生李欣玥王梦男