沈四大行首套房贷利率再现9折

　　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 继个别股份制银行之后，沈四大国有银行也在首套房贷利率上出现松动，最低利率为基准利率0.9倍。四大国有银行上轮首套房贷利率上9折优惠，可以追溯至2013年初。

　　昨日，记者走访多家银行支行及部分楼盘发现，四大国有银行对首套房贷客户最低可执行基准利率0.9倍，这较之前的0.95倍基准利率放宽了5个百分点。

　　如何享受利率9折？

　　信用报告无违约

　　中国银行沈阳分行个金部人士表示，他们首套房贷利率9折，只是针对重点合约楼盘的优质客户，比如万科、中海、保利等开发商旗下的楼盘，另一方面客户自己要满足银行审核的优质客户条件。

　　而农业银行一支行个贷部负责人称，他们签约的几个楼盘，目前最低房贷利率也是9折基准利率，是本轮降息后才开始实施的，同样是针对优质客户。优质客户的条件，如果是个人在24个月内没有信用卡、贷款逾期违约行为，同时要参考个人收入等条件。

　　不过，建设银行一支行人士称，他们虽然首套房贷利率最低9折，但不同支行处理方式也不尽相同，有可能在这家支行可以最低9折，但另一家支行最低基准的情况，完全取决于不同支行自己的市场情况。

　　而对于优质客户的认定，几大行均表示个人信用报告上没有信用卡及商业贷款逾期违约是第一要素，而他们会将个人相关条件输入银行审贷系统，比如个人资料、职业情况、贷款期限、收入流水等，由系统自动评议生成。

　　9折为何此时出现？

　　或受公积金新政撬动

　　记者了解到，在此之前已有个别股份制银行对自己合作楼盘的优质客户，采取了首套房贷利率9折优惠的政策，但也有个别股份制银行彻底叫停了个人房贷业务。

　　某股份制银行沈阳分行个金部经理于凯(化名)说：“我们行只有少量的开发贷款，而个人按揭贷款两年前即已基本叫停，一来是该业务‘不挣钱’，二来是银行业务转型，重点发展中小商户贷款。”

　　在业内人士看来，因住房公积金首套房贷利率最低0.9倍基准利率的政策，某种程度撬动了银行首套房贷利率，再加上经济下行压力偏大，住房贷款仍是安全性高的信贷投放，因而受到银行的青睐。

　　不过，也有银行人士强调，因为现行五年期以上贷款利率为5.40%，而9折后仅为4.86%，而不少人民币非结构性理财产品收益均高于此标准，在揽储压力高于过去的背景下，能享受到9折利率优惠不太可能成为普遍现象。

　　百万贷款

　　可少还7.2万元利息

　　而对于按揭贷款的个人来说，9折利率优惠则意味着房贷月供及实际支出的减少。以商业贷款100万元，等额本息还款20年为例，基准利率下月供为6822.5元，总利息63.7万元，而0.9倍基准利率下月供为6522.5元，总利息56.5万元，利息可节省7.2万元。

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　　沈银行首现同档存贷款利率倒挂

　　本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道存款利率5.85%，贷款利率5.25%，同一档期存款和贷款，居然出现存款利率高于贷款利率的现象，这样不合常理的现象被沈城一家银行刷新。

　　昨日，记者从朝阳银行沈阳分行获证，本轮央行降息后其维持五年期定存利率不变，即5.85%，这也是目前沈阳银行界五年期定存最高利率。与此同时，该行执行的3至5年(含)贷款利率仅为5.25%，即使是5年期以上贷款执行利率也仅为5.40%。

　　“长时间以来，存贷款利差都是银行的主要收入来源，出现同档存贷款持牌利率倒挂现象的实属罕见，但考虑到五年期存款比重占比较少，银行在商业贷款实际利率会有上浮，对银行的整体经营不会带来太大影响。 ”某国有银行沈阳分行人士点评说。

　　而另一家银行个金部负责人表示，随着利率市场化的推进，未来银行的盈利空间将告别主要依赖存贷利差，而是向其他中间业务、金融创新转移，不排除未来会有更多银行在不同档期存贷款利率上倒挂的现象。