因信用不良记录贷款失败无法购房 需赔违约金

　　沈阳方女士贷款购买一处房产，结果因为自己有信用不良记录，贷款没有办下来，合同无法履行。方女士将开发商起诉到于洪区人民法院，要求解除购房合同，返还首付房款。随后，开发商提起反诉，要求方女士按合同约定支付违约金。8月14日，于洪区人民法院公布判决结果，无法贷款是方女士个人原因造成的，与开发商无关，解除购房合同需要承担赔偿违约金。

　　购房者开发商互打官司

　　2012年11月，方女士看中于洪区千山西路一处百平方米房产，总价65万余元。方女士与开发商签订购房合同，首付20余万元，开发商协助贷款45万元。11月8日，方女士交付了8万余元，开始办理贷款。万万没想到，方女士名下有信用不良记录，导致房贷无法办理。

　　随后，方女士找到开发商要求解除合同，开发商不同意。方女士将开发商起诉到于洪区人民法院，要求解除合同，返还首付款。开发商不同意，并提出反诉，认为方女士未按照约定全额支付首付款，且未按照约定时间办理按揭，构成违约，根据合同约定要求解除合同，并要求方女士支付违约金6万余元。方女士表示无法办理房贷不是主观原因，是由于自己有信用不良记录造成的，是无法预料的，自己没有过错。另外，办理房屋贷款的相关政策，开发商所掌握和了解的更多，在此方面双方是不对等的。

　　开发商退首付，购房者赔违约金

　　于洪区人民法院审理认为，购房合同真实合法有效，双方应遵守执行。由于方女士存在信用不良记录，导致贷款无法实现，合同不具备履行性。方女士仅支付8万余元首付款，合同并未实现履行完毕。现双方均要求解除合同，根据公平原则，应判决双方解除合同，开发商返还方女士首付款。

　　方女士作为购房者，应对国家的信贷政策有所了解，且信贷政策实行多年，不存在新鲜事物的问题，由于其没提前了解信贷及征信情况导致合同不能履行，构成违约，应承担相应的违约责任。最终，法院判决解除合同，开发商返还方女士首付款8万余元，方女士支付给开发商违约金8000元。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军

　　实习生王星予于欣娣