赠送面积没了“阳光100”涉嫌违约
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陶先生（左一）来到开发商办公室询问后，陆续来了多名保安挡住门口
■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 王舜天 摄
开发商表示可退房 律师：应赔偿实际损失
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨晓明）2013年10月买的房，临近交房却发现房屋缩水，赠送面积没有了。因此，消费者要求退房，开发商表示同意。但问题来了，谁来承担当初购房产生的利息及各种税费？
购房时说的赠送面积没了
5月3日，陶先生反映，2013年10月份，他在阳光100买一套63.6m2房子，今年6月30日交房。陶先生心情急迫，先去现场参观。
“我进去一看，跟宣传图不一致，宣传图上说的是两室一厅。当初售楼员说有赠送面积，可以做间小屋，整体房屋可以打造成两室一厅，现在这块赠送面积没有了。”陶先生说。
陶先生翻出房屋买卖合同，合同上写明单元间号是1-2-2，但附图却是3楼的图纸，3楼是有赠送面积的。陶先生认为开发商在知情的情况下销售该房屋，属于消费欺诈。
陶先生称，当初卖他房的售楼员核实后表示，确实没赠送面积，并给出两个解决方案，换房或退房。陶先生说，当他同意换房时，对方又称要换的房屋已卖出。陶先生认为开发商不诚心，于是要求退房。陶先生说，退房涉及首付款、中介代办费、维修基金、契税、公积金服务费等费用，但开发商并不同意承担这些钱。
开发商：争取一周内给消费者答复
陶先生表示，不要求额外赔偿，只希望退还买房所产生的相关费用。他计算了一下，算上首付款、房贷利息及各种税费，截至5月3日，他认为开发商应该赔付的费用总计约17.5万。
昨日，记者陪同陶先生来到于洪新城阳光100置业（辽宁）有限公司。一位自称可以代表公司解决此事的负责人刘先生称，公司一直在积极解决此事，自己和陶先生的母亲已沟通过4次。最开始是想给消费者换房，但沟通几次消费者不同意。现在，消费者选择退房，确实因退房产生的费用双方一直协商未果。
刘先生解释称，消费者退房，开发商也需要走审批流程，手续相当复杂。争取在一个星期内给消费者答复，只要消费者的要求合理，公司都会尽力满足。
律师：开发商涉嫌违约 应按实际损失赔
辽宁安行律师事务所律师曾祥辉表示，该问题涉及户型改变，开发商涉嫌违约，消费者基于开发商违约要求解除合同是正常的，有权要求赔偿损失。如合同约定的违约金低于实际损失，违约方应按实际损失赔付。利息、维修基金、契税等谁来承担？曾祥辉表示，一切基于房屋买卖合同解除给消费者造成的损失，都可以向开发商主张。
