辽首例“交房标准”案房主赢了

“经验收合格后交买受人使用。”

许多人在购买商品房时，在与开发商签订的买卖合同中，一般都会有这样一条约定，但“验收合格”的具体标准是什么，在众多买房人心中却没有谱。沈阳居民郭女士较真发现，自己入住尚未办下房证的房产，在一年多后才办妥消防验收，遂一纸诉状将开发商告上法庭。

昨日，记者获知沈阳市和平区人民法院受理该起买卖合同纠纷案，并判决开发公司赔付业主1.66万元。因未经消防验收而被判定违约交房，在最高人民法院2009年9月司法答复下发后，在辽沈地区尚属首例。

2013年8月，郭女士在和平区砂南路购买了一套98平方米的商品房，并与开发公司签订买卖合同，约定当年12月31日前交付房产。

在办理新房入住后，正常半年左右可以拿到房产证，但郭女士一家因为久久拿不到房证而开始心生疑惑，向开发商询问的结果只有一个“再等等”。

经向有关部门反映，2015年7月，郭女士得到消防部门的回复称，其购买的商品房于2015年2月28日才获得消防验收，并投入使用。而建委部门的回应表示，开发商尚未到质量监督站办理《工程质量监督报告》。

今年7月16日，郭女士以开发商提交的商品房并没达到“交付标准”，并以此为由将开发商诉至和平区人民法院，要求赔付逾期违约金。

沈阳市和平区人民法院认为，房屋验收的范围，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。房屋交付时未获消防验收，可认定开发公司在交付房屋时，房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。

中国法学会会员王智表示，此案的现实意义，是揭开了商品房交付潜规则的口子，督促开发商提交完整意义的“检验合格”房屋。

辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林