美国郡温泉房返本销售成空话 为“避税”不办房证

来源: n.sinaimg.cn

　　近日，沈阳新民市的美国郡楼盘内打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告。该楼盘内的温泉度假酒店宣称实行“返本销售”、“包租返利”，买三四十万的温泉度假酒店房间，每月可得3000元左右，1年返本。

　　3月13日，沈阳晚报、沈阳网记者对该楼盘进行暗访，售楼员以“避税”为由，称在此投资酒店过程中不办房证，只有备案。交纳全款后签订的返利协议上也存在很多漏洞。律师称，这种形式售楼涉嫌非法融资和欺诈，是不合法的。

　　日前，市民楚老先生和老伴找到沈阳晚报、沈阳网记者，讲述了自己的遭遇。

　　去年11月，一处位于新民的美国郡楼盘内打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告吸引了他们。售楼员告诉他们，该楼盘1年后可返回购房本金，且每年开发商将以酒店租金的形式1年返利10%，相当于每月近8厘的利息。

　　于是老人交定金1万元，在该楼盘订购了一套价值31.5万元的温泉度假酒店房间，6500元一平方米，共48.5平方米。按照售楼员的说法，老人可得到每月2600元返利，一直返12个月。1年后，老人31.5万元的购房款还可返还。

　　可是老人交完钱又觉得哪里不对劲，于是在购房协议规定的交清全款日期前，再次来到楼盘，想看一下双方的返利协议。老人发现，协议中规定的对方违约责任非常小，如酒店方拒绝返利支付租金，违约金仅为租金的10%，即赔偿他每月260元。老人想向对方要一份协议，对方以老人还未支付全额房款为由拒绝提供，仅允许老人拍了一份协议照片。

　　事后，老人怕自己的30多万交给对方后，一旦对方违约自己利益不保，想要退还1万元定金，却遭到售楼员和销售经理的拒绝。