中工建邮储四家银行在沈首套房贷首付降至25%

　　央行9月30日宣布不限购城市首次购买普通住房的居民，商贷首付由此前最低30%降至25%，目前沈阳已经有四家国有银行执行该政策，但均有前提。

　　 四家国有银行执行首付25%

　　昨日记者调查发现，中行、工行、建行和邮储四家国有银行已执行了央行政策。建行工作人员表示，“十一”过后就接到通知，并开始执行25%首付政策。中行也是“十一”长假后开始按25%首付接件。工行个贷部门、邮储银行近期也都实行“首套25%首付”。但股份制银行和城商行目前执行的多为三成首付政策。对此，银行人士表示，股份制银行放贷额度相对较小，特别是年底将至，一些银行又处于“钱紧”状态，如果客户首付少拿5%，意味着银行要多贷5%，这对于小银行来说也不是小数字，所以在年底小银行更愿意将贷款发放给利率更高的企业。

　　 低首付对面积、楼盘都有要求

　　25%的低首付并非人人都能享受。邮储银行工作人员表示，该行要求客户购买的房屋面积要在50平方米以上，并且个人信用记录良好，此外还得是该行的签约楼盘，非签约楼盘办理不了。

　　同样，中行方面表示，个人信用记录良好和签约楼盘是必备条件，该行在面积上要求客户购买的房子不能超过160平方米。

　　在调查中，银行透露，享受该政策时，如果家庭收入较高、职业较好或者工作稳定，申请成功的几率较大，而对于收入低且不稳定，职业相对较差的，成功几率较低。

　　 首套房贷利率最低仍为九折

　　近期，青岛、广州等城市的首套房贷利率再次下调，部分银行降至基准利率八五折，昨日记者联系了一家执行八五折房贷的某银行沈阳分行，工作人员表示，他们尚未接到八五折的通知。

　　有银行算了一笔账，如果按照现行基准利率5.15%计算，85折即为4.375%，这已经达到了历史最低的房贷利率水平。从目前看，很多银行五年期以上的存款利率都超过了4%，还有一部分超过了5%，最高的达到了5.625%，如果按照这个利率，银行是不赚钱或者赔钱的，所以执行的可能性不大，即便是当前抢房贷竞争激烈，如此低的利率银行的放款动力也不足。另外，和一些发达的一二线城市相比，沈阳的房价相对较低，贷款额度小，银行总体收益小，所以执行更难。