沈有银行二套房贷已按四成首付接件

本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林 孙笑天）3月30日，央行、住建部、银监会发布二套房新政，提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

昨日，记者走访沈阳各大银行发现，目前多数银行仍按首付60%执行，利率上浮10%。不过，建设银行已开始按40%的标准收件，利率上浮10%，但放贷仍需等总行文件下达之后。

建行已开始按40%首付标准收件

昨日，记者分别致电中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的个人贷款部门，工作人员均表示，暂未接到上级文件，目前仍按照二套房首付60%的标准执行，利率上浮10%。“现在我们暂不接二套房的贷款业务了，等总行文件下来再说。”农业银行个贷韩经理介绍。

华夏银行、招商银行、浦发银行、中信银行等股份制银行个贷业务也暂无变化。

昨日下午，记者从建设银行装饰城分理处获悉，目前沈阳市建设银行所有网点已开始按新标准收件，“我们收到省行文件了，二套房首付可按照40%执行，但据了解，省行还没接到总行正式文件，等总行文件下达后我们就开始放贷。”该行个贷部门业务员预计，总行文件不出一周就会下达。

银行可根据客户资质上浮首付比例 不会增加坏账

根据央行新政，二套房贷款首付比例由60%降至40%，首付减少，意味着每个月偿还贷款的额度会增大，这是否会带来房贷坏账增多呢？

对此，某国有银行个贷部表示，他们并不担心坏账风险，因为央行要求首付比例不低于40%，对于资质不太好的客户，银行可以根据情况进行上浮。而贷款额度，银行也会根据客户的收入状况进行评估，如果偿还能力达不到房贷标准，也是无法发放贷款的。总而言之，银行只要在贷款审批环节控制住，确保客户具有足够的偿还能力，就没有风险。

银行对二套房贷款重视度增强

此前，随着央行不断降息，有关银行视房贷为鸡肋的论调又现。有分析认为，银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方，房贷年限长，利率还打折，而企业贷款、消费贷两三年即可收回，且贷款利率通常上浮30%，较房贷利润空间大。

昨日，记者从沈阳多家银行个贷部门了解到，今年银行对房贷的重视程度超过去年，这与房贷出现的下滑有直接关系。“第一季度的房贷额度和去年相比差一截。”一位不愿透露姓名的银行个贷部门人士说，现在又出现了多家银行抢房贷的现象，现在银行大多希望得到楼盘签约权，想要进驻楼盘的银行太多了，与过去正好相反。

该人士表示，二套房虽然贷款占比不大，但优质客户较多，是银行挖掘的重点。此外，随着政策对改善性住房的倾斜，二套房的贷款规模也会扩大，银行不会放弃这块蛋糕，会陆续制定优惠政策，挖掘这块市场。在激烈竞争下，利率有望达到基准利率水平。

■政策跟进

沈二手房营业税免征期已调整为两年

本报讯（华商晨报 华商响网记者 孙笑天）3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，免征期由五年调至两年。

昨日记者了解到，沈阳地税部门已在第一时间更新系统，新政策实施首日，在直属分局有7人享受到政策优惠。

昨日11时，沈阳市房产交易大厅一楼纳税咨询窗口，不少人在咨询营业税新政策。工作人员介绍，沈阳市地税部门严格落实新政，第一时间对征收系统进行更新，已于昨日正式实施新政策，免征期由五年调整为两年，同时，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序等无变化。

记者获悉，在新政策实施首日，仅直属分局受理的申请中，就有7人享受到政策优惠，“他们的房屋购买时间在两年以上五年以下，此前是需交营业税的，现在，普通住房全额免税，非普通住房按销售收入减去购买房屋的价款的差额征收。”

另外，昨日在直属分局有2名纳税人在新政策发布前提交了申请，但尚未完成缴税。

“他们获知新政策后，先退出了流程，后又重新提交了申请。”沈阳市地税局工作人员介绍，此种情况可按新政策执行，但已缴税的纳税人无法要求退税和重新办理。

■市场分析

新政是稳定住房消费 不是大规模“救市”

短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情

而在库存较高的城市，去化压力依然难解

这次“金融＋财税”政策执行后，楼市能否迎来量价齐升行情？

新政能提振“住房消费”吗？

“二套房首付比例过高在一定程度上会抑制住房交易，这次的政策力度很大，在降低首付比例后。改善型购房需求将被释放、快速入市，尤其对一二线城市而言，中大户型的房源市场成交情况将继续向好；从全国来看，房企可以借此良机积极去库存。”上海易居房地产研究员严跃进称。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎分析称：“财政部个人住房转让营业税新政策不但减免了满2年不足5年的普通住宅交易税费，还将释放一批存量房源。”

购房需求释放，房价会涨吗？

市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。

中原地产首席分析师张大伟说，新政策带来的最大影响是直接的购房需求释放，“整体市场成交量将在4月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。”

从全国来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示，截至2月末，全国住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4％。

招商地产南京公司副总经理孙海平分析，在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。从全国来看，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，房企应该还是去库存以跑量为主基调。

南京仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩说，“新政策背后是政府市场调节的导向，最终决定行情的还是市场自身。”

据新华社

“量增价稳”将成为2015楼市新特征

业内人士认为，四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳，与2008年末出台的楼市政策似曾相识。

此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，包括供需格局悄然生变，信贷松紧不同，理财渠道渐宽，楼市投资投机性需求转向等因素，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。

据新华社

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3月沈新建住宅均价7224元/平方米

本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林）中国指数研究院发布的3月份全国百城房价数据显示，3月沈阳新建住宅均价7224元/平方米，比上个月降了65元/平方米，环比降0.89%。

数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。

我省另外两个上榜城市中，大连3月份新建商品住宅均价为10601元/平方米，环比降0.55%；鞍山为5112元/平方米，环比降0.08%。

中国指数研究院专家分析认为，3月初，一系列利好政策出台；3月末，针对住房市场的多轮政策又密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

中国指数研究院专家表示，目前来看与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落地并执行，将有力刺激市场去库存化，促进楼市平稳健康发展。